Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Wohnfläche
ca. 272 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
375.000 €

Grundstück
ca. 509 m²

Wohnfläche
ca. 272 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
375.000 €

Grundstück
ca. 509 m²

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42349 Wuppertal - Cronenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XWN2EV3QK9

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Objektbeschreibung

Fachwerktraum für Individualisten. In ruhiger Hofschaftlage von Wuppertal-Cronenberg befindet sich dieses freistehende Dreiparteienhaus. Das Gebäude verfügt über zwei Hausnummern mit jeweils eigenem Hauseingang und vereint historischen Fachwerkcharme, gewachsene Gebäudestruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Kenntnis des Eigentümers wurde das Gebäude in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Ursprünglich bestand das Anwesen aus zwei einzelnen Häusern, die im Laufe der Gebäudegeschichte miteinander verbunden wurden, indem der zuvor mittig freistehende Bereich überbaut wurde. Im Jahr 1964 wurde das Gebäude im Erdgeschoss um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau erweitert. Ergänzend besteht ein weiterer eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau, dessen Baujahr nicht bekannt ist. Diese über die Jahrzehnte gewachsene Struktur verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter und eröffnet zugleich unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Zu jeder der beiden Hausnummern gehört ein eigener Kellerbereich, der jeweils über die entsprechende Gebäudeseite erreichbar ist. Auch dies unterstreicht die ursprünglich getrennte Gebäudestruktur und die besondere Historie des Anwesens. Die links gelegene Hausnummer bildet die vermietete Einheit. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Nach Angaben der Mieter beabsichtigen diese, noch rund fünf Jahre in der Einheit zu verbleiben. Die weitere Aufteilung umfasst eine derzeit leerstehende Erdgeschosseinheit sowie eine aktuell eigengenutzte Einheit im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 272 m². Die linke Einheit umfasst rd. 125 m² Wohnfläche, die leerstehende Erdgeschosseinheit rd. 57,5 m² und die Einheit im Ober- und Dachgeschoss rd. 89 m². Die Terrasse weist eine Grundfläche von rd. 18,5 m² auf und wurde mit 50 % anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Insgesamt ergibt sich in der Liegenschaft eine Wohn-/Nutzfläche nach DIN 277 von rd. 341,6 m². Das ca. 509 m² große Grundstück ergänzt das Haus um geschützte Außenbereiche, Gartenflächen und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Gebäude. Je nach Fahrzeuggröße und Parkweise können auf dem Grundstück etwa zwei bis vier Fahrzeuge abgestellt werden. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Wohnensemble mit historischer Substanz, flexibler Aufteilung und besonderer Atmosphäre. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein individuelles Haus mit Geschichte, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Eigennutzungs- oder Vermietungsperspektive suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 272 m²

Grundstück

ca. 509 m²

Baujahr

1870

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

375.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.378,68 €

Preishinweis

2 Stellplätze

Stellplätze

Provision

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,70 m², Gesamtfläche: 341,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 39,40 m²

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1870

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

283.33

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-06-21

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Sämtliche Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Objekt / Gebäude
- freistehendes Dreiparteienhaus in Wuppertal-Cronenberg
- Grundstücksgröße ca. 509 m²
- Gebäude mit zwei Hausnummern und jeweils eigenem Hauseingang
- Errichtung des ursprünglichen Gebäudes nach Kenntnis des Eigentümers in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts
- ursprünglich aus zwei einzelnen Häusern bestehend, im Laufe der Gebäudegeschichte durch Überbauung des mittleren Bereichs miteinander verbunden
- im Zuge der Historie um einen nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert
- weiterer nicht unterkellerter, eingeschossiger Anbau aus dem Jahr 1964, auf dem sich die Terrasse befindet

Flächen / Aufteilung
- Gesamtwohnfläche ca. 271,91 m²
- Wohn-/Nutzfläche nach DIN 277 ca. 341,61 m²
- drei Nutzungseinheiten
- vermietete Einheit mit ca. 125,22 m² Wohnfläche
- leerstehende Erdgeschosseinheit mit ca. 57,46 m² Wohnfläche
- eigengenutzte Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 89,23 m² Wohnfläche
- Terrasse mit ca. 18,53 m² Grundfläche, mit 50 % anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
- zwei Kellerbereiche, jeweils über die entsprechende Hausnummer erreichbar
- Keller-, Technik- und Abstellflächen

Vermietung / Nutzung
- monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheit: 950,00 €
- eigener Gartenanteil für die vermietete Einheit
- vielseitig nutzbar für Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Heizung / Gebäudetechnik / energetische Maßnahmen
- Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Speicher für die rechte Haushälfte, Baujahr 1991, befindet sich im Keller
- Vaillant Gas-Brennwerttherme für die linke Hausseite, Baujahr 2002, befindet sich im Erdgeschoss der Einheit
- nachträgliche Dämmung einer Giebelseite sowie der gesamten Gebäuderückseite durch den jetzigen Eigentümer
- Fassadenverkleidung der gedämmten Bereiche mit russischer Lärche
- überwiegend isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, teilweise bereits mit Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster alle Velux-Kunststofffenster

Innenausstattung / Raumcharakter
- teilw. sichtbare Holzbalken, Fachwerk- und Konstruktionsdetails
- originale, aufgearbeitete Dielenböden in mehreren Wohnbereichen
- offene Galerie im Wohnbereich der Eigentümereinheit mit 3 Meter zu öffnender Terrassen-Tür-Front zur Terrasse
- helle Wohnräume mit teils großzügigen Fensterflächen
- etliche Dachflächenfenster und besondere Raumwirkungen im oberen Bereich
- mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume
- separate Küchenbereiche vorhanden
- Duschbad mit individueller Mosaikgestaltung
- weiteres Bad mit Badewanne
- gewachsene Ausstattung mit teilweise modernisierungs- und gestaltungsoffenen Bereichen

Außenbereich / Parken
- geschützte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
- Garten- und Grünflächen mit gewachsener Bepflanzung
- Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück für ca. zwei bis vier Fahrzeuge, abhängig von Fahrzeuggröße und Parkweise

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zurückgelegen in einer historisch gewachsenen Hofschaft in Wuppertal-Cronenberg, nahe der Cronenberger Ortslage Kuchhausen. Die Lage ist ruhig, grün und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Hier entsteht ein Wohnumfeld, in dem man sprichwörtlich sagen kann: Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.

Cronenberg zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen im Wuppertaler Süden und verbindet bergischen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen. Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich nur rd. 120 m entfernt. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind sowohl die Wuppertaler Innenstadtbereiche als auch die Nachbarstädte Remscheid und Solingen gut erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum "Naturpark Bergisch Land" und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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