Wo Geschichte zu Hause ist - Neubarocke Villa von 1897

Ein Haus, fünf Ebenen, viele Möglichkeiten.

Seit Generationen als großes Einfamilienhaus genutzt, bietet diese Villa heute Raum für deutlich mehr. Fünf Ebenen mit rund 599 m² Wohnfläche, jede für sich über die Treppenhalle und einen gläsernen Aufzug erschlossen, das Untergeschoss bereits als gewerbliche Nutzfläche genehmigt. Eine Struktur, die Spielraum lässt für das, was als Nächstes kommt.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

Erd- und Obergeschoss als repräsentative Kanzlei, Praxis, Beratungsgesellschaft oder Firmensitz. Darüber, im Mansarden- und Dachgeschoss, eine in sich abgeschlossene Wohnung mit Küche, Bad, zwei Schlafzimmern, Studio und Dachterrasse. Der Arbeitsweg beträgt eine Treppe oder einen Knopfdruck im Aufzug.

Mehrgenerationenhaus?

Eltern, Kinder und Großeltern auf getrennten Ebenen, jede mit eigenem Zugang, verbunden durch Aufzug und Garten. Das Untergeschoss mit Spa und straßenseitigen Räumen lässt sich zur Souterrainwohnung umgestalten.

Aufteilungsobjekt?

Die Grundrissstruktur mit je einer Einheit pro Ebene und einer Maisonette über Mansarden- und Dachgeschoss bietet die Grundlage für eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz.

Oder weiterhin ein Zuhause mit Raum für alles?

Speiseraum, Frühstücksraum, Musikzimmer mit Bibliothek, Wohnzimmer, bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder, Spa, Garten mit Orangerie und ein Studio unter dem Dachstuhl mit offener Feuerstelle.

Die dargestellten Varianten sind Beispiele. Wie Sie sehen, hält dieses besondere Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das Haus selbst wurde 1894 bis 1897 nach Entwürfen des Architekten Conradi errichtet und steht unter Denkmalschutz. Von 1991 bis 1994 wurde es umfassend und denkmalgerecht saniert. Marmorverkleidete Treppenhalle, ein großes Maßwerk-Bleiglasfenster, Stuckdecken mit Blattgold und eine hinterleuchtete Perlmuttdecke sind geblieben. Heizung, Bäder, Küchen und Aufzug entsprechen heutigen Ansprüchen. Das Grundstück misst 966 m², eine massive Doppelgarage liegt vor dem Haus.

Teile des Mobiliars können mit erworben werden, die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Verkäufer bieten die Möglichkeit einer Teilfinanzierung über eine erstrangige Eigentümergrundschuld an.

Sonstiges
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die Objektanschrift erhalten Sie mit dem Exposé nach Bestätigung der rechtlichen Hinweise. Besichtigungen finden ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch in unserem Büro statt.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur Präsentation KI-gestützt bearbeitet, dabei wurden Möbel und Wandbilder teilweise entfernt. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert, maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

Für das denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch IMMOKAI-REAL ESTATE, Stalter Immobilien und IMMOBILIENFREUND angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Eine Anfrage bei mehreren beteiligten Maklerunternehmen führt zu keiner zusätzlichen Provisionsbelastung.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Übermittlung unseres Angebots gemäß DSGVO in unserer Software speichern. Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher ist in § 355 BGB geregelt. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, bei konkreter Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen, bei natürlichen Personen anhand des Personalausweises, bei juristischen Personen anhand des Handelsregisterauszugs mit dem wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren.

Stichworte
Ost-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 925,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Bezug
nach Vereinbarung