Vollvermietete Kapitalanlage zentral in Elberfeld

Es handelt sich um ein im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 847 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 315 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Holzrahmenfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Die elektrischen Leitungen sowie die Dacheindeckung stammen ebenfalls aus dem Errichtungsjahr. Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt (2024-2026) und bietet eine Ausbaureserve. Die Wohneinheiten verfügen bis auf eine Wohnung über eigene Balkone und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Außerdem verfügt die Hälfte der Wohnungen über ein Gäste-WC. Zum Objekt gehören zudem eine Garage, sechs Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze.

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 847,00 m², Gesamtfläche: 1.162,00 m², vermietbare Fläche: 1.162,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 39.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zum Bus: 0.17