Historischer Sandsteincharme: Zweifamilienhaus mit Garten und besonderem Wohnambiente

Die markante Sandsteinfassade prägt das Erscheinungsbild dieses freistehenden Zweifamilienhauses. Die warmen Farbtöne des Steins, die betonten Gebäudeecken und die steinernen Einfassungen der Eingänge geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Auch der Energiekennwert überzeugt: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von nur 77,5 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C - ein erfreulicher Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über ca. 247,1 m² Wohnfläche auf einem 421 m² großen Grundstück. Die beiden Wohnungen haben eigene Eingänge und ermöglichen eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit breiten Fensterflächen sowie einen Küchen- und Essbereich. Eine Terrasse und der angrenzende Garten ergänzen die Wohnung. Hecken bieten Sichtschutz und rahmen die Rasenfläche ein. (derzeit vermietet) Die zweite Wohnung ist über einen eigenen Eingang mit Treppe erreichbar. Der überwiegende Teil der Räume liegt im Obergeschoss. Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden. Sichtbare Holzelemente unterstreichen den Charakter des Hauses. Der großzügig verglaste Essbereich bietet einen Blick in den Garten und Zugang zum angrenzenden Balkon. Eine geräumige Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Obergeschoss. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und wird derzeit als Arbeitsraum genutzt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Am Dach wurden Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Immobilie bietet viel Platz und zwei eigenständige Wohnbereiche. Besonders die Sandsteinfassade, der helle Essbereich im Obergeschoss und der geschützte Garten machen das Haus interessant.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen