Faktor Soll 13,5 | Mehrfamilienhaus in Oberbarmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für langfristige Vermietung und zugleich attraktive Perspektiven durch Mietsteigerungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 329 m² stehen insgesamt ca. 541 m² Wohnfläche zur Verfügung. Balkone beziehungsweise Loggien sowie ein Kellerbereich ergänzen das Angebot und schaffen praktische Mehrwerte im Alltag. Das Haus ist klassisch über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Von hier aus werden die einzelnen Wohneinheiten auf den Etagen erreicht. Die Grundrisse zeigen überwiegend gut nutzbare, alltagstaugliche Zuschnitte mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereichen. Mehrere Wohnungen verfügen über Loggien, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Raum für Frühstück, Spielen oder einfach eine Pause im Freien bieten. Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten angeordnet. Die Raumaufteilung umfasst jeweils einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Bad. In den oberen Etagen setzt sich die Struktur fort. Besonders familienfreundlich wirken die Einheiten mit mehreren Zimmern, in denen sich neben Schlafräumen auch Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer sinnvoll einrichten lassen. Die Küchen sind in den Grundrissen als eigenständige Räume geplant, was im Alltag für Ordnung sorgt und den Wohnbereich ruhig hält. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit mehreren Zimmern, Küche und Bad. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Abstellmöglichkeit für saisonale Gegenstände. Im Kellergeschoss sind neben klassischen Kellerräumen auch ein Heizungsraum sowie ein separater Bereich als Garage ausgewiesen. Das schafft Stauraum und erleichtert die Organisation rund um Haushalt, Hobby und Mobilität. Ein wichtiger Pluspunkt ist die laufende Sanierung einer Einheit, die die Vermietbarkeit und die zukünftige Ertragskraft weiter stärken kann. Als Orientierung ist eine Sollmiete von 48.782,88 Euro pro Jahr angegeben. Insgesamt eignet sich das Objekt für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, Außenbereichen und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 201,50 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen