Ein Ort zum Glücklichsein - Wo blühende Gärten, saftige Wiesen und Platz für Pferde auf Sie warten

Ein Ort zum Glücklichsein- Wo blühende Gärten, saftige Wiesen und Platz für Pferde auf Sie warten. Eingebettet in das malerische Altbaierische Tertiärhügelland erwartet Sie dieses zauberhafte Anwesen-ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ländlicher Charme harmonisch aufeinandertreffen. Schon der lange Zufahrtsweg entlang der Obstwiese lässt erahnen, dass Sie hier eine wahre Oase der Privatsphäre betreten. Vom Straßenlärm abgeschirmt, eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Ruhe und Exklusivität vereint. Das rustikale Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise strahlt den Charme traditioneller Baukunst aus, während es zugleich modernen Komfort und warme, helle Räume bietet. Mit seinen sieben Zimmern ist es ideal für Familien und jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem ein heller Flur zu den verschiedenen Wohnräumen führt. Der Abstellraum im Erdgeschoss kann aufgrund seiner Größe auch als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort dienen, während das Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen einlädt. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und verbinden Gemütlichkeit mit Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer, von denen drei einen großen Balkon bieten - perfekt, um die Sonne zu genießen und den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen zu lassen. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum (Technikraum) ergänzen diese Ebene. Der Dachspeicher ist über eine Einzugstreppe erreichbar, über die Geschossdecke gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Der Kellerbereich überrascht mit großzügigen Räumen, darunter ein Sauna-Raum mit Dusche ein Ort, um Körper und Geist nach einem Tag in der Natur zu verwöhnen. Eines der Highlights des Anwesens ist unter Garantie der idyllische Innenhof mit seinem Segmentbogenpflaster, geschützt durch die Gebäudeanordnung, die an einen Vierseithof erinnert. Neben dem Wohnhaus finden Sie hier ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen und Platz zur Futterlagerung, eine großzügige Scheune als Zweckbau zur Lagerung von Gerätschaften und Equipment und die Doppelgarage an deren Übergang ein herrlicher Freisitz eine weitere Oase der Ruhe vorhält. Umgeben wird dieses besondere Ensemble von liebevoll angelegten Gartenflächen, parkähnlichen Bereichen, weitläufigen Wiesen sowie einer Obstwiese hinter der Scheune, die ein kleines, eigenständiges Baugrundstück darstellt. Die üppigen Grünflächen wurden bislang als Pferdekoppeln genutzt und bieten ideale Voraussetzungen für Ihre vierbeinigen Begleiter. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden sind auf diesem Anwesen zudem Erweiterungen an den Nebengebäuden, mögliche Umnutzungen sowie die Errichtung eines kleinen Reitplatzes mit ca. 40 m x 20 m denkbar. Dies unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial und die Seltenheit eines solchen Anwesens in Ortslage. Mit einer Grundstücksfläche von 8.839 m², einem liebevoll gestalteten Garten, parkähnlichen Flächen, einer Obstwiese und herrlicher Privatsphäre verspricht dieses Anwesen ein Leben in Harmonie mit der Natur. Es ist ein Ort, der Ihnen das Gefühl vermittelt, in eine eigene Welt einzutauchen. Die sonnige Lage und die natürliche Idylle schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Hier erwartet Sie nicht einfach ein Haus - hier erwartet Sie ein Zuhause, das Herz und Sinne gleichermaßen berührt. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses Wohntraums begeistern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin! Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360o Rundgang in der Immobilie): https://tour.ogulo.com/ky2Z

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.50, Distanz zum Bus: 0.40