*** Besichtigungstage Sa. 22. & So. 23.08.2026 *** Sanierter Vierseithof - 11.500m² Wiese/Wald/Bach 320m² Wohnfläche + 500m² Nutz- und Nebenfl

Bei dem Preis in Höhe von 550.000,- EUR handelt es sich um den Mindestpreis - ein Verkauf unter diesem Preis findet nicht statt. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr persönliches Angebot - das Gebot - abzugeben, welches mindestens über 550.000,- EUR lauten muss. Neben der Höhe des Gebots sind von wesentlicher Entscheidungsgrundlage folgende Punkte: - Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweis (Eigenkapital, Finanzierbarkeit, etc.) - Einfache Vertraggestaltung für beide Parteien - Übergabemodalitäten wie Zeitpunkt, Inventar, etc. Dieser wunderschöne Vierseithof liegt in traumhafter Dorfrandlage (mit Nebengebäuden, Bachlauf, Wald und Wiesen) im Gemeindegebiet von Wurmannsquick, im wunderschönen Rottal. Aufwendig saniert, präsentiert sich das Haupt- und Wohnhaus, dieses "Refugium" als wahre Perle, als Oase der Ruhe im Rottal. Der Traum eines jeden Naturliebhabers, Individualisten, Freigeistes und Ruhesuchenden geht in Erfüllung. Das Hauptgebäude, das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 320 m² an Wohnfläche und die Nebengebäude haben gut über 500 m² Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnflächen lassen sich alleine und auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, bzw. bietet sich die Möglichkeit an, dass durch die beiden direkten Außenzugänge zwei Wohneinheiten entstehen. Für den Südflügel besteht bereits ein genehmigter Bauplan; die Schaffung von weiteren Wohn-, Nutz- und Nebenflächen - in Summe von mehr als 200 m² - ist möglich. Die Scheuen, alten Stallungen, also der Ost- Süd- und Westtrakt sind zu sanieren und bieten dadurch sehr viel Entwicklungspotential. Grund und Boden umfassen gut 11.000 m² Fläche, Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen und der Bachlauf runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die Weite der Landschaft! Was wünscht man sich mehr? Ja, ein Anwesen mit Seele - ein charaktervoller Vierseithof mit Weite, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Beim ersten Eindruck das Gefühl von Beständigkeit, Ruhe und ländlicher Lebensqualität. Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen eine neue Lebensperspektive. Diese außergewöhnliche Hofstelle im Rottal ist ein Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Das gewachsene Hofensemble ist beindruckend: Ob, es der von fremden Blicken geschützte Innenhof ist, dem stattlichen Wohnhaus, den vorhandenen Hof- und Nebengebäuden. Oder der weitläufige "Hofgarten" mit seinen Bäumen, blühenden Rhododendren, stillen Plätzen, dem Brunnen und einigen, weiteren Besonderheiten. Die große, nach Süden gerichtete Streuobstwiese, das kleine Bächlein und etwas Wald geben diesem Refugium den gewünschten Rahmen, um sich "angekommen" zu fühlen. Traditionelle Materialien, sichtbares Ziegelmauerwerk, Holzfassaden, großzügige Dachflächen und klassische Balkone prägen das charaktervolle Erscheinungsbild des Wohnhauses. Im Inneren setzen historische beziehungsweise handwerklich hochwertige Details - darunter eine eindrucksvolle Holzkassettendecke - besondere Akzente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Das freistehende Haupthaus verfügt über etwas mehr als 300 m² Wohnfläche sowie etwa 45 m² Nutzfläche. Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Familienanwesen ebenso wie die Aufteilung in zwei bis drei eigenständige Wohnbereiche - z.B. als Mehrgenerationenhaus. Die unterschiedlichen Ebenen sind durch klar gegliederte Grundrisse miteinander verbunden und bieten ein außergewöhnlich variables Raumangebot. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Funktionsbereiche. Eine traditionelle Stube, Küchen- und Hauswirtschaftsräume ...

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gleichzeitig bewahrt sich Wurmannsquick einen eigenständigen, ländlichen Charakter. Landwirtschaft, Handwerk, mittelständische Betriebe, örtlicher Einzelhandel und ein ausgeprägtes Vereinsleben bilden die Grundlage des Gemeindelebens. Nahversorgung und täglicher Bedarf Im Hauptort Wurmannsquick stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie örtliche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Auch das Rathaus, kommunale Einrichtungen und eine Apotheke befinden sich im Gemeindegebiet. Eine besondere Rolle in der örtlichen Nahversorgung übernimmt der bürgerschaftlich getragene Dorfladen Rogglfing. Er ergänzt das Versorgungsangebot im östlichen Gemeindegebiet und steht zugleich beispielhaft für die starke Dorfgemeinschaft der Region. Die Gemeinde führt den Dorfladen ausdrücklich als Bestandteil ihres örtlichen Wirtschafts- und Versorgungsangebotes. Für größere Einkäufe ist vor allem das nahe gelegene Eggenfelden und Pfarrkirchen von Bedeutung. Die Stadt bezeichnet sich als wichtigstes Einkaufszentrum der Region. Mehr als 100 Fachgeschäfte, Warenhäuser und Einkaufsmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte schaffen ein umfassendes Angebot - von Lebensmitteln und Drogeriewaren über Bekleidung und Einrichtung bis zu Dienstleistungen, Banken und Gastronomie. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer vergleichsweise kurzen Erreichbarkeit eines leistungsfähigen regionalen Einkaufsstandortes. Familie, Kinderbetreuung und Bildung Kinderbetreuung Innerhalb der Marktgemeinde bestehen Betreuungsangebote in Wurmannsquick und Rogglfing. Ergänzt werden diese durch Eltern-Kind- und Mutter-Kind-Gruppen, die insbesondere jungen Familien frühzeitig soziale Kontakte und Anschluss an das Gemeindeleben ermöglichen. Grund- und Mittelschule Wurmannsquick verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule mit den Klassenstufen 1 bis 9. Damit können Kinder einen wesentlichen Teil ihrer schulischen Laufbahn unmittelbar im Gemeindegebiet absolvieren. Weiterführende Schulen Ein breit gefächertes weiterführendes Bildungsangebot befindet sich im nahe gelegenen Eggenfelden. Die Stadt ist ein etablierter Schulstandort mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, beruflichen Schulen sowie weiteren Förder- und Bildungseinrichtungen. Auch verschiedene Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote stehen dort zur Verfügung. Weitere schulische und berufliche Bildungsangebote befinden sich in Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf am Inn und Simbach am Inn. Für Familien bietet die Lage damit eine interessante Kombination: Kinder können naturnah und mit viel Bewegungsraum aufwachsen, während die grundlegenden Bildungsangebote in der Gemeinde beziehungsweise in der nahen Stadt Eggenfelden vorhanden sind. Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in Wurmannsquick und den umliegenden Gemeinden ergänzt. Für Facharzttermine, weiterführende Diagnostik und eine stationäre Behandlung ist insbesondere Eggenfelden der wichtigste regionale Anlaufpunkt. Die Rottal-Inn Klinik Eggenfelden verfügt unter anderem über Allgemein- und Viszeralchirurgie, Anästhesie, Gefäßchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Gastroenterologie, Kardiologie, ein Schlaganfallzentrum, Intensivmedizin, ein Notaufnahmezentrum, Unfallchirurgie, Orthopädie und Urologie. Hinzu kommen spezialisierte medizinische Zentren, darunter ein Brust-, Trauma- und Schlaganfallzentrum. Die Klinik ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg. Weitere medizinische Einrichtungen und Klinikstandorte befinden sich in Pfarrkirchen, Simbach am Inn, Altötting und Mü

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 720,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Grundstücksfront: 86,00 m, beheizbare Fläche: 312,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 2.45, Distanz zur Grundschule: 5.03, Distanz zur Realschule: 2.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.31, Distanz zum Gymnasium: 6.76, Distanz zum Flughafen: 8.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.87, Distanz zur Autobahn: 11.12, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.95, Distanz vom Zentrum: 8.31, Distanz zur Hauptschule: 17.18

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden