Neubauprojekt Wurmlingen, Förderstark, Renditestark & Zukunftssicher

Wohnfläche
ca. 864 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 981 m²
Wohnfläche
ca. 864 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 981 m²
78573 Wurmlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268RJV4D91HS

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Objektbeschreibung

Attraktives Neubau-Investment mit außergewöhnlichen Förderungen, hoher Abschreibung und solidem Upside-Potenzial.

Projektüberblick

Standort: Wurmlingen

Gesamtfläche: ca. 981 m² Wohn-/Nutzfläche

Bauweise: KfW-Effizienzhaus 55

Projektart: Neubau nach Abriss bestehender Objekte

Einmalige Förderkulisse (Key Selling Point)

KfW-Förderdarlehen:

15 × 100.000 € = 1.500.000 €

zinsvergünstigt, langfristig kalkulierba

Abrissförderung:

3 Abrissobjekte × 40.000 € = 120.000 € Zuschuss

Diese Förderstruktur ist in dieser Größenordnung äußerst selten und hebelt die Eigenkapitalrendite massiv.

Rendite & Upside

Stattliche Anfangsrendite durch niedrige Fremdkapitalkosten

Solides Wertsteigerungspotenzial durch Neubauqualität & energetischen Standard

Hohe Nachfrageerwartung dank moderner, energieeffizienter Bauweise

Langfristige Mietstabilität durch KfW-Standard

Steuerliche Vorteile

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubau

Optimale steuerliche Hebelwirkung für Kapitalanlege

Besonders attraktiv für Investoren mit hoher Steuerlast

Fazit:

Ein hochattraktives Neubauprojekt mit:

außergewöhnlicher Förderkulisse

exzellenter Finanzierungsbasis

attraktiver Rendite und Upside

nachhaltiger Bauweise nach KfW 55

Ideal für Kapitalanleger, Family Offices und renditeorientierte Investoren, die Förderungen strategisch nutzen wollen.

Hinweis:

Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 864 m²
Grundstück
ca. 981 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
572,92 €
Provision
3,57% inkl.Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
ProvisionKäuferprovision3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar unmittelbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Den Verkauf der Wohneinheiten übernimmt die Konzept Bau Immobilien.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Besichtigungstermine & HinweisUnsere Besichtigungstermine:Mo. - Fr. 7.00 - 21.00Sa. 08.00 - 18.00oder nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können, daher bitten wir Sie bei interesse Ihre aktuelle Anschrift und Telefonummer mitzuteilen.Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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