Großes Grundstück mit Altbestand und genehmigter Neubauplanung - Haus + 755 m² Grund bei Landshut

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Objekt in ruhiger und naturnaher Lage vorstellen zu dürfen. Aktuell wird die Immobilie als gepflegtes Ferienhaus genutzt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein großes Entwicklungspotenzial: Der Eigentümer hat im Dezember 2025 bereits eine genehmigte Baugenehmigung für einen Neubau mit Untergeschoss und Obergeschoss mit ca. 170 m² Wohnfläche erhalten. Damit haben Sie die Möglichkeit, entweder das bestehende Ferienhaus weiter zu nutzen oder Ihren Wohntraum auf diesem schönen Grundstück zu realisieren. Das bestehende Haus wurde 1972 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 755 m². Die Immobilie präsentiert sich gemütlich und funktional und eignet sich hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Hier sorgt ein Pelletofen, der vor etwa sechs Jahren installiert wurde und über einen Außenkamin verfügt, für eine angenehme und gemütliche Wärme. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Eine kleine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Schlafplatz oder Stauraum nutzen lässt. Das Haus ist unterkellert und bietet auch dort praktische Nutzflächen. Im Keller befindet sich unter anderem ein Waschbecken. Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits erneuert: Die Wasserleitungen sowie der Sicherungskasten wurden vollständig erneuert. Zudem wurde ein moderner Wärmepumpenboiler mit etwa 150 Litern Fassungsvermögen installiert, der sich in neuwertigem Zustand befindet. Der vorherige Boiler wurde vor rund zwei Jahren ersetzt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeit oder zukünftige Bauprojekte. Ein Gartenhäuschen befindet sich bereits auf dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Drei-Kammer-Grube. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein vielseitiges Objekt mit großem Grundstück und genehmigter Neubauplanung - ideal für Eigennutzer, Bauherren oder als gemütliches Ferienhaus mit Perspektive. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 35.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.68, Distanz zum Bus: 0.54