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Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Ortskern von Dorum

Wohnfläche
ca. 484 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 484 m²
Wohnfläche
ca. 484 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 484 m²
27639 Wurster Nordseeküste - Dorum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268JT7UVFAI4

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Objektbeschreibung

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Gewerbeanteil im Erdgeschoss sowie zwei vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist z. Zt. nicht vermietet. Zum Objekt gehört noch ein Anbau von ca. 40 m², der z.Zt. als Lager genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück des Objekts 5 Stellplätze. Auch ist praktischer-weise des Weiteren eine Garage auf der Westseite der Immobilie vorhanden, die an einen der Mieter vermietet wurde. Das im positiven Sinne solide Objekt wurde über die Jahrzehnte gesehen mehrfach saniert und dem derzeitigen Niveau hinsichtlich der Wohn- und Gewerbeflächen angepasst. Auch wenn man sich die Energiewerte der Immobilie anschaut, so ist hier doch sehr viel in positiver Hinsicht geschehen, es wurden hier sehr passable Werte erreicht. Das Gebäude wurde aus stabilem Mauerwerk erstellt. Während die Frontfassade verklinkert wurde, wurde die Rückseite des Objekts wärmegedämmt und verputzt. Das Dach wurde in Form eines Mansardendaches erstellt, wobei die Vorderfront des Gebäudes mit Dachschindeln eingedeckt wurde. Auf Grund des exponierten Eckturms und der sechs einzelnen Flachdachgauben wird dadurch eine eindrucksvolle Charakteristik mit sehr hohem Wiedererkennungswert erzielt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Gewerbefläche befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Böden sind in sehr robusten und langlebigen PVC-Belägen ausgeführt worden. Der Gewerbebereich wurde sehr offen gestaltet. Durch die sehr großen Fensterflächen werden die Räumlichkeiten durchdringend von Licht durchflutet, die für eine sehr angenehme und freundliche Atmosphäre der Räumlichkeiten sorgen. Die Wände wurden größtenteils mit Raufasertapete ausgekleidet. Bei den Decken handelt es sich vermutlich um Mineralfaserplatten o.ä., die zudem wohltuend der Schallentwicklung entgegenwirken. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete versehen, die Decken zum großen Teil mit Holz vertäfelt. Die Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder (Fliesen) überwiegend mit Laminat versehen worden. Dass hier kein nennenswerter Instandhaltungsrückstand zu beobachten ist, rundet dieses sehr lukrative Angebot außerordentlich positiv ab.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 484 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
555,79 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,4
Nettorendite Soll in %: 7,1
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.895,00 EUR
Provision
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiese
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
101.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Unsere Immobilie befindet sich im Bereich des Ortskerns des Nordseebads Dorum an der Wurster Nordseeküste. Das Objekt befindet sich direkt an der stark frequentierten Kreuzung, von welcher der touristische Verkehr in Richtung Nordsee abzweigt. Für ein Gewerbe, welches u.a.a. auf die "Laufkundschaft" abzielt, ist unsere Gewerbefläche ein nahezu idealer Standort. Die potenziellen Kunden fahren hier vom Meer kommend direkt auf die großen, auffälligen Schaufenster des Objekts zu. Ebenso ist die Lage für potentielle Mieter außerordentlich günstig. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen nicht weit entfernt und können zum großen Teil fußläufig erreicht werden. Aber auch aus Sicht der Infrastruktur ist unser Objekt sehr günstig gelegen. Die Autobahn A27 wird in lediglich knapp 15 Minuten gemütlicher Fahrt erreicht. Ebenso ist die Lage der Immobilie auch für die Mieter der Wohnungen interessant, die kein Fahrzeug besitzen. Die Busshaltestelle liegt hier nur 110 m weit von unserer Immobilie entfernt. Aber auch der Bahnhof wird zu Fuß in nur wenigen Minuten (6 min) erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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