9 Einheiten + Gewerbe | Value-Add-Investment mit massivem Mietpotenzial

Ca. 565 m² vermietbare Fläche | 9 Wohneinheiten + große Gewerbeeinheit | aktuell ca. 38.400 € Jahresnettokaltmiete | Mietpotenzial auf ca. 56.400 €-62.400 € p.a. steigerbar | ca. 47-62 % Ertragssteigerung möglich | aktuelle Bruttorendite ca. 4,37 % mit deutlichem Value-Add-Potenzial durch Gewerbevermietung oder Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble im beliebten Ortsteil Midlum richtet sich gezielt an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung, Mietoptimierung und strategische Weiterentwicklung. Die Immobilie kombiniert bereits heute stabile Mieteinnahmen aus dem Wohnbestand mit erheblichem zusätzlichem Potenzial im gewerblichen Bereich. Besonders attraktiv: Die ehemalige Gaststätte bietet nicht nur die Möglichkeit einer Neuvermietung, sondern eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Der Wohnbereich umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 120 m². Acht Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 38.400 €. Zusätzlich befindet sich über dem Gewerbebereich eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die große Gewerbeeinheit mit mehreren Gasträumen, Küche, Lagerflächen und funktionstüchtiger Kegelbahn bietet zusätzliche Werthebel: .Neuvermietung der Gewerbefläche mit Potenzial von ca. 1.500 € bis 2.000 € monatlicher Kaltmiete .Teilweise oder vollständige Umnutzung in Wohnraum .Mitarbeiterwohnen / Boardinghouse .Kombination aus Wohnen und Freizeit-/Eventnutzung on aus Wohnen und Freizeit-/Eventnutzung Gerade die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch Umnutzung oder Reaktivierung der Gewerbeflächen zu generieren, macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Value-Add-Strategie.

Sonstiges
Dieses Objekt wird gezielt als Investment- und Entwicklungsobjekt vermarktet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Projektentwickler mit Fokus auf langfristige Wertschöpfung und Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen, Mietaufstellungen sowie zusätzliche Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietparteien. Die Angaben stammen überwiegend vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt WNK Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. WNK Immobilien unterstützt Käufer auf Wunsch unter anderem bei: .Finanzierungskontakten .Behördenanfragen .Unterlagenbeschaffung .Netzwerkvermittlung zu Handwerkern und Dienstleistern .Konzeptideen zur Weiterentwicklung oder Umnutzung des Objektes

Stichworte
Gesamtfläche: 1.006,00 m², Gastronomiefläche: 341,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung