Attraktive Investition in ländlicher Idylle - Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von weitläufigen Feldern und mit einem beeindruckenden Weitblick auf den Bremerhavener Hafen. Eine direkt angrenzende Wasserlöse verleiht der Umgebung einen naturnahen Charakter. Die Kombination aus Natur und maritimem Flair macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1975 sowie 1995 durch Anbauten erweitert und präsentiert sich heute als großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnensemble. Auf einem insgesamt ca. 3.200 m² großen Grundstück stehen rund 1.900 m² Bauland sowie zusätzliche Weideflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Einheiten: Das Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über einen schönen Balkon sowie einer einladenden Loggia mit einem herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m², während die separate Ferienwohnung über ca. 50 m² verfügt und sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich eignet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, da sie ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Parteien unter einem Dach bietet. Gleichzeitig stellt sie durch die vorhandene Ferienwohnung und die attraktive Lage eine interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur Vermietung dar. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Fenster in den Anbauten mit dreifachverglasten Kunststoffrahmen ausgestattet, während im ursprünglichen Gebäudeteil Mahagoniholzfenster verbaut sind. Das Dach wurde ca. im Jahr 2010 erneuert und mit Glaswolle gedämmt, ebenso wurde die Elektrik etwa im gleichen Zeitraum modernisiert. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof, der Platz für mindestens fünf Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Pferdestall sowie ein Schuppen, die zusätzliche Nutzflächen eröffnen. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten mit Kamin runden das Angebot ab und laden zu entspannten Stunden im Freien oder zu jeder Jahreszeit ein. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie in ruhiger, naturnaher Idylle, die durch ihr großzügiges Platzangebot, ihre flexible Nutzung sowie ihren besonderen Standort im Grünen und mit Hafenblick eine seltene Gelegenheit darstellt. Aus Rücksicht vor den aktuellen Mietern, wurden keine Innenaufnahmen des Erdgeschosses abgelichtet.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen