Ein Haus mit Möglichkeiten - EFH mit Anbau und Blick ins Grüne (A1723)

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau bietet eine besondere Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Platz und klar erkennbarem Entwicklungsbedarf suchen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1976 erweitert und verfügt dadurch über eine interessante, versetzte Raumstruktur mit verschiedenen Wohn- und Nutzbereichen. Die Immobilie richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Menschen, die ein Haus nicht "von der Stange" suchen, sondern bereit sind, ein bestehendes Gebäude Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Haus befindet sich im Wurzbacher Ortsteil Heinersdorf direkt an der B90. Während die Straßenseite eine gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung bietet, öffnet sich hinter dem Haus der Blick ins Grüne: Direkt angrenzend befindet sich Feld, wodurch sich auf der Rückseite ein deutlich ruhigerer und ländlicher Charakter ergibt. Gerade diese Kombination aus Erreichbarkeit und rückwärtiger Grünlage macht das Objekt interessant für Käufer, die kurze Wege schätzen, aber nicht auf einen Bezug zur Natur verzichten möchten. Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich ein Flur, die frühere Küche des Hauses, ein weiterer Raum, der sich gut als Essbereich oder zusätzliche Wohnfläche anbieten könnte, sowie ein Lagerraum. Gerade die ehemalige Küche erzählt noch von der ursprünglichen Nutzung vor Errichtung des Anbaus und lässt sich künftig vielseitig einbinden - etwa als Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum, Hobbyraum oder ergänzender Alltagsraum. Vom Erdgeschoss aus führt die Treppe in den Anbau auf halber Etage. Dort befindet sich eine sehr großzügige Küche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dienen kann. Angrenzend gelangt man in das Wohnzimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und Platz für gemeinsames Familienleben oder gemütliche Stunden bietet. Über eine weitere Treppe erreicht man wieder den Altbau. Dort stehen ein Dachbodenzimmer sowie zwei kleinere Zimmer zur Verfügung. Diese Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Abstellzimmer genutzt werden. Die ungewöhnliche Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, erfordert aber auch ein gutes Gespür für Planung und Modernisierung. Vom Erdgeschoss in Richtung Keller liegt rechter Hand ein schlauchförmig geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Gegenüber befindet sich ein separates WC. Dazwischen liegt der Zugang zu einem Schlafzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist - gut denkbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder kleiner Arbeitsbereich. Diese Raumfolge ist nicht klassisch, kann aber mit einer durchdachten Neugestaltung sinnvoll in ein individuelles Wohnkonzept eingebunden werden. Der Keller umfasst drei Kellerräume sowie eine Werkstatt unter dem Anbau. Von dort gelangt man zur Heizungsanlage inklusive Öltanks sowie über eine Tür direkt in den Garten. In diesem Bereich zeigt sich, dass die Immobilie fachgerechte Sanierungsmaßnahmen benötigt, insbesondere im Hinblick auf Feuchtigkeit im Kellergeschoss. Auch in einem Raum des Anbaus besteht punktuell weiterer Handlungsbedarf. Dies sollte bei der Planung und Kalkulation berücksichtigt werden, eröffnet zugleich aber die Möglichkeit, das Gebäude technisch grundlegend zu überarbeiten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Der Garten selbst ist überschaubar groß und damit pflegeleicht. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Schuppen, eine Garage sowie eine weitere Garage, die direkt von der Straße aus angefahren werden kann. Vor dem Haus ergänzt ein kleiner Vorgarten das Gesamtbild. Fazit: Ein Haus für Menschen, die anpacken können und nicht vor Sanierungsaufwand zurückschrecken. Die Immobilie bietet keine fertige Lösung, sondern eine solide Möglichkeit, aus einem bestehenden Altbau mit Anbau ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
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