Historischer Drei-Seiten-Hof mit vier Wohneinheiten - umfassend saniert

Kurzbeschreibung

Sanierter Drei-Seiten-Hof mit

Objekt

Dieser liebevoll sanierte Dreiseitenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1750 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während die großzügigste Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 11.844 €. Durch die spätere Vermietung der eigengenutzten Wohnung bietet das Objekt zusätzliches attraktives Mietsteigerungspotenzial. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Badezimmer, zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie vorhandene Einbauküchen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024