Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential im Zentrum der Stadt Wurzbach!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wurzbach im Saale-Orla-Kreis. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verbindet historischen Charme mit einer soliden baulichen Substanz. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird gewerblich genutzt, wodurch bereits eine laufende Einnahmequelle besteht. In den Obergeschossen befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die aktuell leer stehen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle. Auch wäre eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Einheit bietet viel Platz und Potenzial für attraktives Wohnen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten. Durch die bestehende Vermietung im Erdgeschoss und die freien Flächen in den oberen Etagen bietet sich hier eine interessante Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 364,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1999
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z