MFH|Denkmal|6 WE - 9 Garagen|Faktor 12

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1898) in Wurzen bietet Kapitalanlegern eine vollvermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten und ist vollvermietet; die zuletzt leerstehende Wohnung wurde zum 01.02.2026 neu vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen sind bereits vollständig in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt. Die Mietzahlungen erfolgen überwiegend über öffentliche Stellen (z. B. Jobcenter/Sozialamt) und bieten eine stabile Einnahmebasis. In den letzten ca. 15 Jahren wurden bereits Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Treppenhaus durchgeführt. Zuletzt erfolgten die Renovierung des Treppenhauses sowie im Januar 2026 der Einbau eines neuen Heizungskessels. Zum Objekt gehören außerdem 9 Garagen. Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht weiterer Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf ggfs. Mieterwechsel, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt schrittweise aufzuwerten und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren. Die zentrale Lage in Wurzen sichert eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Stichworte
vermietbare Fläche: 343,65 m²