Ein Zuhause mit Geschichte und Möglichkeiten

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1864 vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.479 m². Wer ein Zuhause mit Platz für die Familie, Raum für individuelle Wohnideen und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Im bereits ausgebauten Obergeschoss stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnräume bieten eine angenehme Atmosphäre und eine familienfreundliche Aufteilung. Zwei Kinderzimmer schaffen Platz für den Nachwuchs oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Das Erdgeschoss wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten mit weiteren rund 82 m² Fläche. Sei es als Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als separate Wohneinheit. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei große Garagen mit hohen Decken. Die großzügige Gartenfläche rundet das Angebot ab und lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt. Diese Regelung geht auf die ursprüngliche Nutzung als Familienhof zurück und besteht bis heute fort. Sowohl das angebotene Grundstück als auch das benachbarte Anwesen verfügen über entsprechende Wegerechte. Der Nachbar nutzt die gemeinsame Zufahrt, um seine Garagen zu erreichen. Die Nutzung ist somit historisch gewachsen und für beide Seiten geregelt. Bereits durchgeführte Investitionen wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2013 sowie des Daches im Jahr 2015 schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung dieser besonderen Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung