-PROVISIONSFREI-ländliches Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune in idyllischer Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem ca. 682 m² großen Grundstück in Wust-Fischbeck. Das ursprünglich um 1900-1924 errichtete Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Veranda sowie einer ehemaligen Scheune und weiteren Anbauten und vermittelt den typischen Charakter eines historischen Bauernhofensembles. (Unsere Baujahrsangabe ist eine wirkliche Cirka-Angabe, die wir nicht belegen konnten, da wir keine Bauakte gefunden haben. Es kann sein, dass das Objekt älter ist. Wenn eine annähernd exakte Baujahres-Angabe ohne vorhandene Bauakte für Sie als Kaufinteressenten eine entscheidungserhebliche Tatsache für den Erwerb der Immobilie darstellt, sollte versucht werden, ein Baualter-Gutachten einzuholen). Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 144,30 m². Diese Angabe wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert sondern stammt vom Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie eine Veranda. Über die Küche gelangt man in das Dachgeschoss, in dem ein ausgebautes Zimmer zur Verfügung steht. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Teppich, Fliesen und PVC. Die Werte des vorliegenden Energieausweises wurden vor der Modernisierung 2023 erstellt und bilden den aktuellen Energieeffizienz Status nicht ab. -Modernisierungen am Hauptgebäude 2023: -Decken/Wände/Fußböden neu -Kamin als Heizung (alte Heizung entfernt) -Warmwasser über Strom -Grube für Abwasser (Grundstück ist erschlossen) -Innenwanddämmung -Dachdämmung -Zwischendecke gedämmt -Fenster zum Hof neu (Kunststoff Isolierverglasung) -Anbau Rollläden -Holztreppe zum DG neu -GRZ 0,55 (Quelle: assetfy.com) -Dachform: Satteldach -3 Geschosse Das Nebengebäude in Massivbauweise bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Das Grundstück verfügt über ausreichend Freifläche und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den ländlichen Charakter eines historischen Bauernhauses schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch die vorhandenen Nebengebäude und die gewachsene Hofstruktur bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsperspektiven für Wohnen, Hobby oder Kleintierhaltung. Objektdaten auf einen Blick: * Grundstücksfläche: ca. 682 m² * Wohnfläche: ca. 123,9 m² * Baujahr: ca. 1900 (Angaben Verkäufer; 1924 im Energieausweis) * Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Nebengelass * Geschosse: Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Keller: nicht vorhanden * Raumaufteilung: * Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Veranda * Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer * Bodenbeläge: Dielen, Teppich, Fliesen, PVC * Nebengebäude: Scheune und Anbau Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten und den Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie zu verschaffen.

Provisionshinweis
Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen und zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Karania Living GmbH zulässig. Kommt infolge der Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, haftet der Weitergebende für die vereinbarte Provision Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Die Karania Living GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Falls eine annähernd exakte Baujahres Angabe (ohne vorhandene Bauakte) für Sie als Kaufinteressent eine entscheidungserhebliche Tatsache für den Erwerb der Immobilie darstellt, sollte versucht werden, ein Baualter-Gutachten einzuholen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen oder mündlichen Einverständniserklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises belegen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mithilfe eines Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. Provision: Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen und zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,90 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 96.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.08, Distanz zum Bus: 3.32