Mehr Platz für Ihre Ideen - vielseitiges Stadthaus mit Werkstatt und Garage in zentraler Lage

In zentraler Lage von Wusterhausen/Dosse befindet sich dieses klassische Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über zwei Vollgeschosse. Die Immobilie bietet ein solides Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Haus durch ein großzügiges Nebengelass, Werkstattflächen sowie einen geschützten Innenhof mit kleinem Gartenbereich. Das Grundstück umfasst ca. 494 m² und bietet neben dem Wohnhaus verschiedene Nutzflächen im Hofbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit überdachter Sitzecke, die sich gut für ruhige Stunden im Freien eignet. Die massive Bauweise mit Wandstärken von ca. 40 cm im Hauptgebäude vermittelt einen soliden Eindruck. Der spätere Anbaubereich verfügt über Wandstärken von ca. 30 cm. Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken. Im Erdgeschoss betritt man zunächst den zentralen Flur, von dem die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Westausrichtung. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmem Tageslicht. Rechter Hand liegt die Küche, die großzügig geschnitten ist und genügend Platz für gemeinsames Essen mit der Familie bietet. Die Küche bildet damit einen praktischen Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Im Flur befindet sich das zentrale Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Im weiteren Verlauf angrenzend liegt das modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine Fußbodenheizung, eine zusätzliche Handtuchheizung, eine bodengleiche Eckdusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Die hellen Fliesen sind bis zur Höhe des Türrahmens ausgeführt und sorgen gemeinsam mit der modernen Ausstattung für einen gepflegten Gesamteindruck. Zum Hofbereich hin befindet sich eine zusätzliche Diele, die flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt in den Innenhof. Angrenzend liegt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie einer zusätzlichen Duschmöglichkeit. In diesem Bereich befindet sich auch die zentrale Öl-Heizungsanlage von Viessmann. Unterhalb der Waschküche befindet sich ein kleiner Kellerraum mit den Öltanks. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Da es sich um ein Vollgeschoss handelt, gibt es hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen. In einem der Zimmer wurde ein separates WC mittels Leichtbauwand abgeteilt. Denkbar wäre hier, durch eine Umgestaltung ein größeres Badezimmer zu schaffen. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Dieser Bereich kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder aufgewertet werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und weitere nutzbare Fläche. Aktuell handelt es sich um ein nicht gedämmtes Kaltdach. Die straßenseitige Dachfläche wurde bereits erneuert. Die hofseitige Dachfläche befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte perspektivisch jedoch überprüft beziehungsweise gegebenenfalls modernisiert werden. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. In den Wohnräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutzflächen im Innenhof. Die ehemalige Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Eine vorhandene Hebebühne macht den Bereich insbesondere für Fahrzeug- oder Werkstattnutzung interessant. Ergänzt wird dies durch eine zusätzliche Garage mit ca. 5,40 m x 3,60 m. Die Immobilie eignet sich vor allem für Familien oder Käufer, die ein Haus mit viel Platz und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice bietet das Objekt gute Voraussetzungen. Durch die vorhandenen Nebengebäude und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bestehen zudem Möglichkeiten zur weiteren individuellen Entwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein solides Stadthaus mit großzügigen Nutzflächen und Potenzial zur weiteren Gestaltung - eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 110, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 21, Distanz zum Bus: 0.03