Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, 3 Wohnungen und großem Garten

Weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: www.nextimmobilien.eu/Angebote.htm BAUJAHR & HISTORIE Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert. Da die gegenüberliegende Villa Scharping um ca. 1910 erbaut wurde und das hier angebotene Mehrfamilienhaus als Handwerkshaus für die Villa diente, schätzen wir das Baujahr auf um ca. 1900. OBJEKTBESCHREIBUNG - Sofort bezugsfrei! Zum Verkauf steht ein großzügiges, nach unseren Informationen ehemals zu einem Vierseithof gehöriges Wohnhaus mit vermutlicher Fachwerkstruktur, Walmdach und 3 Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 312,92 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein z.T. ausgebautes erstes Dachgeschoss. Im Innenbereich sind teilweise sichtbare Holzbalken, alte schöne Holzdielen und alte Zimmertüren vorhanden. ZWEI HEIZSYSTEME - Gaszentralheizung Baujahr ca. 2001, Brennwerttherme - Holzvergaser-Heizkessel Bj. ca. 2001 - zwei Pufferspeichern à ca. 750 Liter für Heizung und Warmwasser - Zusätzlich befinden sich im Haus mehrere Einzelöfen, darunter ein moderner Kaminofen - Beide Haupt-Heizsysteme sind in einem separaten Technikraum im Nebengebäude untergebracht. AUFTEILUNG DER FLÄCHEN Erdgeschoss (ca. 143,90 m²) - Ebenerdige Wohnung mit 4 großen Zimmern - Küche mit Vorratskammer - Wannenbad - Teilweise Holzdielenboden, Terrazzo-Eingangsbereich - Beheizung über Flächenheizkörper, zusätzlich alter Ofen + Kaminofen - Alte Holztüren und historische Bauelemente vorhanden Obergeschoss (ca. 132,69 m²) - 2 ehemalige Wohnungen - 6 Zimmer, - eine große Küche aktiv, eine 2. Küche zurück gebaut (OG Zimmer 8) - 2 Wannenbäder - 2 Kachelöfen - Beheizung über Flächenheizkörper 1. Dachgeschoss - 1 Wohnraum mit ca. 36,32 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 52,20 m² Nutzfläche (Ausbaureserve) - Teilweise Holzdielenboden vorhanden 2. Dachgeschoss - Ca. 41 m² Nutzfläche Nebengebäude - Heizraum - Waschraum - diverse Abstellräume Doppelgarage Baujahr ca. 1993 MODERNISIERUNGEN Ca. 1991 Das Wohngebäude wurde außenseitig verputzt Ca. 2024 Flachdach über dem Treppenhaus neu eingedeckt (verbindet Wohnhaus u. Nebengebäude) Ca. 2025 Innendecke neu (OG Flur 4) Ca. 1991 Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert Ca. 1991 Dach des Wohngebäudes neu eingedeckt Ca. 1991 Straßenseitige Hauseingangstür erneuert Ca. 1991 Kunststofffenster (zweifach verglast) auf der Westseite GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH - Grundstücksgröße: ca. 1.716 m² - Teilweise eingefriedet mit schönem schmiedeeisernem Zaun - Südseite: Nutzgarten (Obst, Gemüse) - Westseite: Großer Gartenbereich mit alten Obstbäumen, ideal für Freizeit, Hobby oder Gestaltung MEDIEN Gas; Wasser, Abwasser, Glasfaser, Strom, Tel. liegen straßenseitig an. HINWEIS ZUR BEBAUUNG Nach meinem derzeitigen Kenntnisstand auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans und nach überschlägiger Schätzung besteht auf dem ca. 1.716?m² großen Grundstück - bei Erhalt des Wohnhauses und einiger Nebengebäude sowie Abriss von Garage und Schuppen - noch ein Rest-Baupotenzial von etwa 129?m². Damit wäre aus aktueller Sicht ggf. die Errichtung eines freistehenden Wohnhauses mit ca. 100-120?m² Grundfläche denkbar (ohne Gewähr). Die Angaben sind unverbindlich und sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage beim Bauamt geprüft werden.

Sonstiges
Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Wenn die Nachfrage steigt, kann der Verkaufspreis steigen, oder abnehmen wenn die Nachfrage geringer ist Hinweis zur Provision (§ 656c BGB): Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) gilt für den Fall, dass das Objekt nicht überwiegend zu eigenen Wohnzwecken als Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung genutzt wird. Im Falle einer Eigennutzung durch den Käufer gilt die gesetzliche Regelung des § 656c BGB. Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Kaufpreis, Maklerprovision, Flächenangaben (z.?B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. LUFTBILDER PANORAMAFREIHEIT Die Bilder wurden im Rahmen der Panoramafreiheit (§ 59 UrhG) erstellt. Diese erlaubt es, öffentlich sichtbare Gebäude und Grundstücke aufzunehmen und zu veröffentlichen - auch aus der Luft.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m²