Historisches Reitanwesen mit Reitsportanlage auf rund 15 Hektar Eigentum

Es gibt Immobilien und es gibt Anwesen, die eine Geschichte erzählen. Dieser beeindruckende Reiterhof aus dem Jahr 1900 zählt zu den seltenen Gelegenheiten, bei denen historische Substanz, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität harmonisch miteinander verbunden werden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 150.000 m² eröffnet sich ein einzigartiger Rückzugsort für Pferde- und Naturliebhaber. Eingebettet in ein Trinkwasserschutzgebiet bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Verbindung zur Natur. Das Wohnhaus wurde 2018 und 2020 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines historischen Hofes mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort. Die ca. 416 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 281 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Lehmwände, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik und ein wasserführender Kaminofen schaffen ein behagliches und nachhaltiges Wohnambiente. Ein großzügiger Freisitz lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre der Hofanlage zu genießen. Das Herzstück des Anwesens bildet die professionell ausgestattete Reitanlage. Der Stall aus dem Jahr 1926 verfügt über acht Pferdeboxen, zwei Sattelkammern und vielseitig nutzbare Flächen. Ein ca. 80 m² großes Reiterstübchen sowie weitere Hobby- und Lagerflächen ergänzen das Angebot. Drei separate Paddockställe und ein großer offener Stall bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine artgerechte Pferdehaltung. Beste Trainingsbedingungen bieten die ca. 20 x 40 Meter große Reithalle, der Reitplatz mit ca. 20 x 60 Metern sowie ein Longierzirkel. Eine moderne Dungplatte nach aktuellen Anforderungen rundet die Reitanlage ab. Auch energetisch überzeugt das Anwesen mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp sowie moderner Heiztechnik. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Flächen und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Dieses Reitanwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Zukunft und besonderem Lebensgefühl. Eine Liegenschaft dieser Größe und Ausstrahlung findet man nur selten am Markt.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3.040,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung