Stilvolle Landhausvilla - Wohnen mit Seele

Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 1180 m²
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 1180 m²
14641 Wustermark - Wustermark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262N9WR3K3FS

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Landhausvilla aus dem Jahr 1936 vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und eine seltene Harmonie zwischen Wohnen und Natur. Auf einem weitläufigen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen, das über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und stetig weiterentwickelt wurde. Die klassische Ziegelbauweise, die charaktervolle Silhouette, zwei sonnige Balkone und drei Terrassen verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung - ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig Raum für neue Lebensentwürfe bietet. Die Villa eignet sich ideal für ein bis zwei Parteien und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und repräsentativem Lebensmittelpunkt. Die umliegenden Gartenbereiche, Terrassen und die malerische Teichlandschaft schaffen ein Ambiente, das man nur selten findet - ein Refugium für Menschen, die Wert auf Individualität, Natur und architektonische Substanz legen.

Sonstiges
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt. Entdecken Sie weitere faszinierende Immobilien auf unserer Website: www.kastell-immobilien.de Legen Sie ein individuelles Suchprofil an: Haben Sie noch nicht die perfekte Immobilie gefunden? Dann erstellen Sie problemlos über unsere Webseite ein maßgeschneidertes Suchprofil und erhalten Sie frühzeitig Informationen zu neuen Immobilienangeboten: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag Für Immobilienbesitzer: Möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Bewertung von einem Experten erhalten? Kontaktieren Sie uns direkt unter [email protected] oder rufen Sie uns unter 0173 - 999 81 30 an, um noch heute einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenfrei!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 1180 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
730.000,00 €
Preis/m²
3.288,29 €
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Erdgeschoss - klassische Wohnkultur mit Charme
- Schlafzimmer mit eleganter Flügeltür zum angrenzenden Raum
- gut geschnittene Küche
- Duschbad sowie separates Gäste-WC
- praktischer Windfang und Flur
- gepflegter Dielenboden in den Wohnräumen

Obergeschoss & Dachgeschoss - großzügige Maisonette mit offenem Kaminzimmer
- Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon
- hell gefliestes Bad mit Dusche
- beheizte Veranda
- Treppe ins Dachgeschoss
- Galerie mit Kaminbereich offen zum großzügigen Wohnzimmer
- Westbalkon zum Sonnenuntergang
- Bad mit Dusche
- Dielenboden im OG, Parkett im DG

Bauweise & Technik
- klassisches sehr solides doppeltes Ziegelmauerwerk mit Luftschicht
- überwiegend überarbeitete Doppelkastenfenster + fünf neuere Fenster (ca. 2005)
- Keller vollständig von außen neu abgedichtet (Bitumen + Styrodur)
- Gastherme für wohlige Wärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung

Gartenensemble für Naturliebhaber und vielfältige Hobbys
- zwei gedämmte, beheizbare Garagen
- beheizbares Gartenhaus, eine Seite verglast, mit großem Raum
- angrenzende Sommerküche mit Zugang zum Gewächshaus
- gepflasterte Zufahrt
- drei Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit
- liebevoll angelegter Obstgarten
- idyllische Teichlandschaft als natürlicher Blickfang

Lagebeschreibung

Wustermark liegt rund 30 Kilometer westlich von Berlin in der reizvollen Landschaft des sogenannten Hohen Havellands, auch "Auf der Heide" genannt. Direkt angrenzend befindet sich die Döberitzer Heide - ein bedeutendes Natur- und Regionalparkgebiet, das seit 2004 von der Heinz-Sielmann-Stiftung betreut wird. Geprägt wird die Umgebung von der Nauener Platte mit ihren typischen Moränenlandschaften. Ein besonderer Aussichtspunkt ist der 62 Meter hohe Stellberg, von dem sich ein weiter Blick über das Havelland bis hin zum Fläming eröffnet. Östlich von Wustermark verläuft zudem der Havelkanal in Nord-Süd-Richtung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wustermark - einem gefragten Wohnstandort vor den Toren unserer Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit (Regio Anbindung).

Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und von viel Grün geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Angeboten für Freizeit und Naherholung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Hauptstadt Berlin als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das urbane Leben verbinden möchten.
Eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Zukunftspotenzial auf attraktive Weise vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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