Seltene Investitionschance in der Nauener Altstadt: Denkmal-Projekt mit fertiger Baugenehmigung und zugesagter Förderung!

Willkommen in der historischen Altstadt von Nauen! Projektentwickler, Denkmalschützer und vorausschauende Investoren aufgepasst: Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Baudenkmal ohne die üblichen bürokratischen Hürden zu erwerben. Das historische Ensemble - bestehend aus Vorderhaus, Seitengebäude, Hofgebäude und einem gemütlichen Innenhof - steht bereit für seine feinsinnige Wiederbelebung. Das Beste für Sie: Die zeitintensive und kostenaufwändige Planungsphase ist bereits komplett abgeschlossen. Eine gültige Sanierungsgenehmigung sowie vollständig ausgearbeitete Architekturpläne liegen vor. Zudem hat die Stadt Nauen eine Sanierungsförderung bereits zugesagt! Sie können quasi direkt mit der Umsetzung starten. Nach der denkmalgerechten Sanierung erstrahlt das Objekt mit einer Bruttogrundfläche von 438 m² in neuem Glanz. Die Planung sieht einen optimalen Mix aus Wohnen und Gewerbe vor, der für eine nachhaltige und krisensichere Rendite sorgt: . Gewerbeeinheit (EG): 67,50 m² - perfekt für Praxis, Büro oder ein stilvolles Altstadt-Geschäft. . 2 Wohneinheiten (EG/OG und DG): Zusammen 293,28 m² - großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit dem unvergleichlichen Flair eines Baudenkmals. Ein enormer Kostenvorteil: Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Telefon liegen bereits im Gebäude an. Der Innenhof bietet zudem Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. als grüne Oase für die Mieter). FINANZIELLE VORTEILE FÜR DEN KÄUFER: 1. Denkmal-AfA: Da es sich um ein eingetragenes Baudenkmal handelt, können Kapitalanleger die Sanierungskosten i.d.R. über 12 Jahre zu 100 % steuerlich absetzen (Eigennutzer über 10 Jahre zu 90 %). Ein massiver Hebel zur Steueroptimierung! 2. Sichere Förderung: Die Sanierungsförderung der Stadt reduziert Ihr finanzielles Risiko und verbessert die Eigenkapitalrendite von Tag eins an. Nutzen Sie diese schlüsselfertige Projektierung. . Daten & Fakten im Überblick Objektart Eingetragenes Baudenkmal (Mehrfamilienhaus) Lage Altstadt 14641 Nauen Grundstücksfläche 257 m² Gesamte Mietfläche 360,78 m² davon Wohnen (2 WE) 293,28 m² davon Gewerbe (1 GE) 67,50 m² Bruttogrundfläche (BGF) 438 m² Status Sanierungsgenehmigung & Architekturpläne komplett vorhanden Highlights Sanierungsförderung der Stadt Nauen zugesagt Erschließung Wasser, Abwasser, Telefon, Gas liegen bereits im Haus Für hochwertig sanierte Denkmalobjekte in Nauen lassen sich solide Mieten erzielen. Da es sich um Erstbezug nach Kernsanierung handelt, kann man mit marktüblichen Werten rechnen. . Wohnflächen (2 WE): 293,28 m² × 11,50 €/m² = 3.372,72 € / Monat . Gewerbefläche (1 GE): 67,50 m² × 13,50 €/m² = 911,25 € / Monat . Monatliche Gesamteinnahmen (kalt): 4.283,97 € . Jährliche Gesamteinnahmen (Soll-Miete): 51.407,64 € Wirtschaftlichkeit & Steuer-Highlight: Dieses Sanierungsobjekt bietet nicht nur eine nachhaltige Mietrendite im krisensicheren Berliner Speckgürtel, sondern ist ein echtes Steuerwunder. Dank des Status als eingetragenes Baudenkmal profitiert der Käufer von der begehrten Denkmal-AfA gemäß § 7i / 10f EStG. Ein Großteil der Sanierungskosten kann direkt steuermindernd geltend gemacht werden. Bei einer prognostizierten Soll-Miete von ca. 11,50 €/m² (Wohnen) und 13,50 €/m² (Gewerbe) erzielen Sie nach Sanierung eine verlässliche Jahres-Kaltmiete von ca. 51.400,- €. Zusammen mit der bereits zugesagten städtischen Förderung bietet dieses Projekt eine perfekt kalkulierbare und hochrentable Investitionsbasis.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer, Gutachter oder Behörden, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Irrtum und Fehler vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1