Investmentobjekt mit Wohnen, Gewerbe & Garagen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Nauen – Wohnen und Investieren im attraktiven Berliner UmlandDie Funkstadt Nauen zählt mit rund ca. 20.000 Einwohnern (inklusive Ortsteile) zu den gefragten und dynamischwachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Havelland. Nur rund 18 km westlich der BerlinerStadtgrenze und etwa 24 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam gelegen, verbindet Nauen dieVorzüge des naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Berlin.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B5 und B273 sowie die nahegelegenenAutobahnen A10 (Berliner Ring) und A24 sind Berlin, Potsdam und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Vom Bahnhof Nauen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, dieBerlin-Spandau in ca. 15 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten erreichen. Dieseausgezeichnete Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und trägt zu einer konstanthohen Nachfrage nach Wohnraum bei.Nauen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankensowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einembreiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zweiGymnasien. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eineabwechslungsreiche Gastronomie.Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Fach- und Allgemeinärzten, Apotheken,Therapeuten und Pflegediensten steht mit der Havelland Klinik Nauen ein modernes Krankenhaus für diestationäre und ambulante Versorgung zur Verfügung.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Es gibt einenBebauungslan. Der historischen Altstadt von Nauen ist in 7 Minuten zu erreichen. Die Lage vereint ein angenehmesWohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Dadurch bietet das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende hervorragende Voraussetzungen undstellt eine attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.Standortvorteile auf einen Blick• Ruhige und zentrumsnahe Lage in Nauen• Ca. 18 km bis zur Berliner Stadtgrenze• Ca. 24 km bis Potsdam• Regionalbahn: Berlin-Spandau ca. 15 Min., Berlin Hbf ca. 25 Min.• Hervorragende Anbindung über B5, B273, A10 und A24• UmfangreicheEinkaufsmöglichkeitenund Dienstleistungen• MehrereKindertagesstätten,Schulen und zweiGymnasien• Moderne medizinischeVersorgung durch dieHavelland Klinik• Hohe Wohn- undGewerbenachfrage imwachstumsstarkenBerliner Umland