Zwei Ebenen. Nur 1,66 m² Unterschied.

Die Gartensicht zeigt zwei gleichwertige Wohnebenen. Bei der Stadtvilla 16 liegen zwischen Erdgeschoss mit 94,10 m² und Obergeschoss mit 92,44 m² nur 1,66 m². Unten bildet ein rund 50 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich den gemeinsamen Mittelpunkt. Oben entsteht kein kleiner Schlafbereich, sondern eine fast ebenso große Ebene für Rückzug und eigene Rhythmen. Die Stadtvilla 16 verteilt ihre 186,54 m² nicht einfach auf zwei Etagen. Sie gibt beiden Ebenen eine klare Aufgabe. Unten findet das gemeinsame Leben statt. Oben beginnt der Bereich für Rückzug, Arbeit, Schlafen und persönliche Rhythmen. Der Unterschied zwischen beiden Ebenen beträgt nur 1,66 m². Deshalb ist das Obergeschoss mit 92,44 m² kein nachgeordneter Schlafbereich. Es ist fast so groß wie das Erdgeschoss mit 94,10 m² und bleibt eine vollwertige zweite Ebene. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 50 m² den gemeinsamen Mittelpunkt. Große Fensterfronten und der direkte Zugang nach draußen gehören zu diesem Bereich. Wie sich Tageslicht, Ausrichtung und die Außenfläche später tatsächlich anfühlen, hängt zusätzlich vom konkreten Grundstück und der finalen Planung ab. Die Küche liegt direkt an Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Das hilft, wenn Einkäufe, Vorräte und praktische Abläufe nicht mitten im Wohnbereich landen sollen. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. So können Arbeit, Besuch und Familienalltag stattfinden, ohne dass alles denselben Raum beansprucht. Über die offene Diele geht es ins Obergeschoss. Hier liegen der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad dazwischen. Ein Abstellraum ergänzt diese Ebene. Die Räume oben sind damit nicht nur für die Nacht gedacht, sondern für die Zeiten, in denen jeder seinen eigenen Bereich braucht. Die Stadtvilla 16 umfasst fünf Zimmer, drei Bäder und zwei Geschosse. Das 22°-Walmdach prägt die ruhige, ausgewogene Außenwirkung des Hauses. Weniger passend ist der Entwurf, wenn nur ein kompakter Wohnbereich oder Wohnen auf einer Ebene gesucht wird. Seine Stärke liegt in zwei nahezu gleich großen Ebenen: unten der gemeinsame Mittelpunkt, oben die eigene Zeit.

Sonstiges
Bei der Stadtvilla 16 steht nicht nur die Wohnfläche im Vordergrund. Entscheidend ist ihre Verteilung: Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss liegen nur 1,66 m². Dadurch bleibt oben eine echte zweite Wohnebene - nicht nur eine Ansammlung von Schlafzimmern. Das kann im Alltag entlasten. Unten findet gemeinsames Leben statt. Oben bleibt fast genauso viel Fläche, wenn Arbeit, Besuch, Rückzug oder ein neuer Lebensabschnitt mehr Raum brauchen. So wird aus zwei Etagen nicht einfach mehr Fläche, sondern eine Aufteilung, die unterschiedliche Tage nebeneinander tragen kann. OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Für Ihre Entscheidung kann das bedeuten, dass viele Fragen zu Planung, Bauablauf und Schnittstellen auf Erfahrung treffen. Erfahrung ersetzt jedoch nicht die konkrete Prüfung Ihres Grundstücks, Ihrer Ausbaustufe und Ihrer Gesamtplanung. Sie gibt ihr einen belastbaren Rahmen. Für die Stadtvilla 16 ist eine KFN-Förderung ausgewiesen. Ob die Voraussetzungen für Ihr konkretes Bauvorhaben, Grundstück und Finanzierung erfüllt sind, wird im nächsten Schritt geprüft. Wenn Sie die Idee zunächst festhalten möchten, speichern Sie die Anzeige. Wenn eine konkrete Frage zum Wohn-Ess-Kochbereich, zu den zwei Ebenen oder zur Ausbaustufe Technikfertig offen ist, nutzen Sie die auf der Portalseite angezeigte Telefonnummer oder E-Mail. Wenn Sie Haus, Grundstück, Innenausbau und Kostenrahmen gemeinsam prüfen möchten, wählen Sie im Portal "Anbieter kontaktieren". Wenn es Ihnen zunächst um die größere Frage geht, wie Hausbau, Eigenleistung und Alltag zusammenpassen können, nutzen Sie "Hausbau einordnen" für ein unverbindliches Orientierungsgespräch per Teams. Dafür sind 20 Minuten vorgesehen. Sie entscheiden selbst, welcher Weg heute passt. Kein Weg verpflichtet Sie zum nächsten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen