Kapitalanlage im Havelland: Vermietete Senioren-Wohngemeinschaft mit Garten und Terrassen

WICHTIGER HINWEIS ZUR IMMOBILIE Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gewerblich vermietetes und betriebenes Objekt, das gegenwärtig als betreute Wohngemeinschaft für Menschen mit Pflegebedarf, insbesondere mit Demenz, genutzt wird. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Gebäude ursprünglich als Doppelhaus für private Wohnzwecke geplant - anschließend wurde eine Nutzungsänderung in eine Einrichtung für betreutes Wohnen beantragt. Eine zukünftige Rückführung in eine private Wohnnutzung als Einfamilienhaus oder Doppelhaus erscheint aufgrund der ursprünglichen Gebäudekonzeption als prüfenswerte Möglichkeit. Die hierfür erforderliche baurechtliche Zulässigkeit ist jedoch nicht abschließend geklärt und müsste mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden. Die im Exposé angegebenen Gebäudeflächen sind nicht als nach der Wohnflächenverordnung nachgewiesene Wohnfläche zu verstehen. Die ergänzend dargestellte fiktive Wohnfläche beruht auf einer rechnerischen Flächenbetrachtung einschließlich der anteiligen Terrassenflächen. Zudem besteht ein langfristiger gewerblicher Mietvertrag, dessen Laufzeit und Verlängerungsoption bei einer zukünftigen Nutzungsplanung zu berücksichtigen sind. OBJEKTBESCHREIBUNG Das zentral in Groß Behnitz gelegene Gebäude zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung, sieben unterschiedlich große Zimmer, eine geräumige Gemeinschaftswohnküche sowie zwei großzügige Terrassen aus. Die ursprünglich als Doppelhaus konzipierte Immobilie bietet aufgrund ihrer baulichen Gestaltung und Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven. Neben der bestehenden Nutzung als Einrichtung für betreutes Wohnen könnte langfristig auch eine private Wohnnutzung infrage kommen, sofern die baurechtlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen erfüllt werden. Vor dem Gebäude steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Der Zugang erfolgt wahlweise über die Eingangstreppe oder über einen Plattformlift. Direkt am Gebäude befindet sich eine großzügige straßenseitige Terrasse mit ca. 40,05 m² Fläche. Das Erdgeschoss verfügt über sieben unterschiedlich große Bewohnerzimmer. Drei der zum Garten ausgerichteten Zimmer besitzen bodentiefe Fenster und einen direkten Gartenzugang. Den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Gebäudes bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 31,14 m². Sie dient als zentraler Treffpunkt der Bewohner und bietet über bodentiefe Fenster einen unmittelbaren Zugang zur rückwärtigen Gartenterrasse. Zur weiteren Raumaufteilung gehören zwei Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nebenflächen, die als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügige und überwiegend ebenerdige Raumaufteilung, die hellen Gemeinschaftsbereiche und die direkten Zugänge zum Garten. RAUMAUFSTELLUNG DES ERDGESCHOSSES Die Netto-Grundfläche des Erdgeschosses beträgt laut vorliegendem Flächennachweis ca. 201,71 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Zimmer 1: ca. 22,49 m² Zimmer 2: ca. 17,20 m² Zimmer 3: ca. 14,34 m² Zimmer 4: ca. 14,25 m² Zimmer 5: ca. 15,29 m² Zimmer 6: ca. 14,44 m² Zimmer 7: ca. 15,04 m² Gemeinschaftswohnküche: ca. 31,14 m² Behindertengerechtes Bad 1: ca. 4,22 m² Behindertengerechtes Bad 2: ca. 10,05 m² WC: ca. 3,06 m² Flur: ca. 20,56 m² Eingangs- und Flurbereich: ca. 14,81 m² Abstellraum: ca. 1,56 m² Hauswirtschafts-/Technikraum: ca. 3,26 m² Summe Netto-Grundfläche Erdgeschoss: ca. 201,71 m²

Sonstiges
Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse sowie einer Telefonnummer bearbeitet. Der Nachweis bezieht sich auf das hier angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere bei Mieteinnahmen, Kaufpreis, Flächenangaben, Baurechtsauskünften oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch nicht, sofern das Objekt im Wesentlichen identisch bleibt, infolge der Maklertätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt und die gesetzlichen Voraussetzungen eines Provisionsanspruchs erfüllt sind. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 443 BGB dar. Interessenten wird empfohlen, insbesondere Flächenangaben, Grundrisse, Genehmigungslage und Nutzungsmöglichkeiten vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst zu überprüfen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Die Angaben zur ursprünglichen Planung als Doppelhaus beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Die Angaben zur Nutzungsänderung im Jahr 2016 stützen sich auf die vorliegenden Genehmigungsunterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig (Doppeltätigkeit). Hinweis zu den Objektfotos: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optisch bearbeitet. Dies betrifft insbesondere Licht, Farben und die Darstellung von Rasen- und Grünflächen. Architektur, Raumaufteilung und bauliche Merkmale wurden dabei nicht verändert. Die dargestellte Begrünung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen