Rarität: Wassergrundstück mit direktem Zugang zur Havel

Das Haus selbst ist als kompakter Bungalow konzipiert und bietet im Erdgeschoss eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer inklusive Kamin, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Flur sowie einem vorgelagerten Wintergarten. Von hier aus ergibt sich ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Garten.

Das Souterrain, erreichbar über eine Wendeltreppe, wurde wohnähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Aktuell befinden sich hier:
. zwei Räume mit Doppelbetten
. ein weiterer Raum mit Einzelbett
. sowie zusätzliche Nutz- und Technikflächen
Diese Flächen im Souterrain sind nicht mit in der Wohnfläche enthalten.

Die Beheizung erfolgt über einen wassergeführten Kamin als Zentralheizung mit einem ca. 1.000 Liter Pufferspeicher. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiterer Kamin im Wohnbereich zur Verfügung. Das Haus ist wärmegedämmt.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage, die sich für ein kleines Fahrzeug oder alternativ als Abstellfläche eignet, ein Brunnen, erneuerte Fenster (ca. vor 6 Jahren) sowie ein Glasfaseranschluss am Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahäuschen, das den Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie deutlich erhöht. Der direkte Weg vom Saunagang ins Wasser macht die Lage in dieser Form besonders attraktiv.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Holzhaus, das aktuell als Werkstatt bzw. Abstellfläche genutzt wird und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus gibt es genügend Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist kein klassisches Standardobjekt, sondern richtet sich an Käufer, die die Kombination aus Wasserlage, Natur und Rückzugsort zu schätzen wissen. Der Fokus liegt hier weniger auf klassischen Wohnflächenkennzahlen, sondern auf der besonderen Lage und den damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten.