Viel Fläche zum Vollenden für kreative Hände

Eine historische Immobilie, um 1890 erbaut, wartet auf kreative Hände, welche die begonnene Sanierung fortführen. Es stehen insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder auf ca. 220m² Wohnfläche zur Verfügung.

Davon entfallen 6 Zimmer, Küche, Badezimmer und Wintergarten mit ca. 138m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung und 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca. 82m² Wohnfläche auf die Einliegerwohnung, welche Ende der 70er Jahre von einer Gaststätte in die jetzige Wohnung umgebaut wurde. Zusätzlich wurde das Objekt verklinkert.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder teilweisen Vermietung, hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dachboden steht mit ca. 140m² als Ausbaureserve zur Verfügung.

Ein Wasserschaden im Dachgeschoss befindet sich in der Regulierung.

Teilweise wurde bereits damit begonnen, neue Elektroleitungen zu verlegen. Die alte Ölheizung wurde entfernt, die Beheizung erfolgt derzeit mittels Holzofen. Es besteht die Möglichkeit, sich an die örtliche Biogasanlage anschließen zu lassen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und mit manuellen Rollläden versehen.

Das ca. 800m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage ist in das Wohnhaus integriert. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Gästehaus genutzt wurde und derzeit stark sanierungsbedürftig ist. Hier stehen noch 3 Zimmer, Küche und Badezimmer auf ca. 58m² Wohnfläche zur Verfügung.

Weiterhin ist ein älteres Stallgebäude vorhanden, welches als weitere Abstellfläche dient, allerdings ebenfalls einen stark sanierungsbedürftigen Zustand aufweist. Beide Sanierungsgebäude könnten ggfs auch abgerissen werden.

Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße an. Das Grundstück ist teil erschlossen. Eine Kleinkläranlage ist vorhanden, welche jedoch erneuerungsbedürftig ist.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,77
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1890
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Ausweis gültig bis: 16.07.2030
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00Z