TOP-PREIS - Saniertes Bauernhaus in Ewattingen - bezahlbares Wohnglück direkt an der Wutachschlucht

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren - dieses umfassend sanierte ehemalige Bauernhaus in Ewattingen überzeugt mit einem außergewöhnlich guten Preis-Leistungs-Verhältnis, moderner Haustechnik und großzügigen Platzreserven. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Immobilie mit viel Potenzial und bereits getätigten Investitionen, die Ihnen in den kommenden Jahren zugutekommen. Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2024 mit viel Engagement technisch und energetisch modernisiert. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 420 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lager, Atelier oder weiterer Ausbau - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden sind. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen. Die neu angelegte Gartenterrasse mit terrassierten Natursteinmauern schafft einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: Ein neues Dach inklusive Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, eine moderne Holzpelletheizung, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie neue, schallisolierende Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese Investitionen machen das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Alternative gegenüber vielen vergleichbaren Immobilien. Die Immobilie präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit moderner Technik und einem durchdachten Wohnkonzept. Wer viel Wohnfläche, großzügige Nutzflächen und eine solide technische Ausstattung zu einem fairen Kaufpreis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum mit Zukunftsperspektive zu erwerben.

Sonstiges
- sofort bezugs- und übernahmefertig - kein Denkmal und keine Einträge im Baulastenverzeichnis - kein Eintrag im Grundbuch, lastenfrei zu übernehmen - Übernahme der Küchen und Inventar wäre möglich - Verhandlungsbasis Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2021-2024: - Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dacheindeckung mit hochwertige, dachintegrierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Möglichkeit zur Einspeisung überschüssiger Energie ins öffentliche Stromnetz) - Neue Heizkörper im gesamten Gebäude - Neuer Edelstahl-Außenkamin - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Hauptstromzuleitung erdseitig - Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster im Jahr 1999 - kein Straßenlärm - Neue Haustüre sowie Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie teilweise neue Türen und Zargen - Gebäudehülle: Überarbeitung und Neuanstrich der Außenfassade - Gartengrundstück: Professionell befestigter Hangbereich mit großformatigen Block-Natursteinen in Terrassenbauweise - Professionell ausgeführte Außenabdichtung mit umlaufender Drainage im Kiesbett - Glasfaseranschluss

Stichworte
Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00