Exklusives Zweifamilienhaus mit Wellness-Außenbereich in Wutöschingen

Dieses Zweifamilienhaus mit besonderem Außen- und Wellnessbereich vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein Lebensgefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. Auf rund 223 m² Wohnfläche sowie ca. 158 m² Nutzfläche präsentiert sich das im Jahr 2002 sanierte Haus in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Offenheit. Im Obergeschoss bildet die einladende Wohnküche mit praktischem Speiseraum und zusätzlichem Sitzbereich das Herzstück des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Angrenzend befindet sich zudem der Wohnbereich, der ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer mit Wellnessdusche und Eckbadewanne schafft eine angenehme Rückzugsoase, zusätzlich stehen ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung. Die im Jahr 2016 modernisierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Sie eignet sich ideal für Gäste, zur Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als attraktive Einnahmequelle. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 850,- EUR kalt zzgl. 110,- EUR Nebenkosten erzielt. Im Kellergeschoss des massiv gebauten Hauses stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Garagen, Werkstatt und Nebenräume, die insbesondere Hobbyhandwerker begeistern werden. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außen- und Wellnessbereich. Der wartungsarme Pool, die hochwertige Sauna, die Erlebnisdusche sowie der Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine moderne Wärmepumpe. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen Wohnqualität auf hohem Niveau, attraktive Mieteinnahmen und einen Außenbereich, der den Alltag zum Genuss macht. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80