Stilvolles Stadthaus mit Ladenlokal und Maisonette-Wohnung in Toplage von Wyk

Dieses moderne Stadthaus aus dem Baujahr 2012 verbindet Arbeiten und Wohnen in idealer Weise. In zentraler Lage von Wyk auf Föhr, direkt am Anfang der Fußgängerzone, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Gewerbe und hochwertiges Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront und sehr guter Sichtbarkeit - perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein repräsentatives Büro. Die Lage profitiert von hoher Passantenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu weiteren Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über dem Ladenlokal erstreckt sich eine moderne, loftähnliche Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine offene Gestaltung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Dieses Stadthaus ist ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in bester Lage von Wyk suchen. Auch ein Kauf des Gesamt-Ensemble ist möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Aktuell erzielen die Häuser eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ...... EUR. (Sollmiete ....EUR). Mieteinnahmen netto kalt. Haus 1 / Maren: Laden momentan Leerstand, Sollmiete 1.120 EUR Wohnung: 1.175 EUR + 250 EUR NK Haus 2 / Bubble-Tea: Laden momentan Leerstand, Sollmiete 1.100 EUR Wohnung: 1.065 EUR + 200 EUR NK Haus 3 / Biomaris: Laden: 1.323,75 EUR Wohnung: 1.450 EUR + 250 EUR NK Alle Mietverträge sind mir der Preisindexklausel abgeschlossen. Einzelverkauf der Häuser ist möglich; jedes Haus hat ein eigenes Grundbuchblatt. Haus 1 (GS 42): 550.000 EUR Haus 2 (GS 42a): 650.000 EUR Haus 3 (GS 42b): 750.000 EUR

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 138,41 m², Verkaufsfläche: 52,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen