Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Wyk

In absoluter Top-Innenstadtlage von Wyk auf Föhr - nur wenige Schritte vom malerischen Hafen entfernt - präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 als echte Rarität auf dem Föhrer Immobilienmarkt. Die Immobilie verbindet in idealer Weise stabile Mieteinnahmen mit dem attraktiven Potenzial der Ferienvermietung und bietet damit eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Das Gebäude befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die erstklassige Lage. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vier genehmigte Ferienwohnungen mit jeweils drei Zimmern. Alle Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Essbereich; zwei Wohnungen bieten zusätzlich einen Kaminofen sowie einen Südbalkon. Im Untergeschoss stehen den Feriengästen ein Saunabereich sowie ein Kinderspielzimmer zur Verfügung. Dank der zentralen Lage mit unmittelbarer Nähe zum Strand, zum Hafen, zu Gastronomie und Einzelhandel erzielen die Ferienwohnungen eine überdurchschnittliche Auslastung und sichern auch perspektivisch nachhaltige Erträge. Ergänzt wird das Objekt durch eine rund 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bis 2028 fest vermietet ist. Der bestehende Pachtvertrag gewährleistet langfristig planbare Einnahmen; dem Pächter steht darüber hinaus eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zur Verfügung. Somit entsteht eine ausgewogene Ertragsstruktur aus stabiler Gewerbemiete und flexibel skalierbaren Einnahmen aus der Ferienvermietung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 343 m² Wohn- und Gewerbefläche, der hervorragenden Innenstadtlage und der langfristig gesicherten Ertragsbasis stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus ein gleichermaßen solides wie zukunftsorientiertes Investment dar.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 133,06 m², Gesamtfläche: 342,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4