k.A.

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 1490 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 1490 m²
25938 Wrixum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265LVRFTFTD2

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Objektbeschreibung

Der Ursprung dieses faszinierenden Reetdachgutshofes reicht bis ins Jahr 1722 zurück und vereint meisterhaft die Geschichte der Seefahrt und Walfang mit den modernen Wünschen nach einem ruhigen und erholsamen Lebensstil.

Eingebettet auf einem großzügigen Areal von etwa 4.000 m², fasst das Anwesen vier separate Gebäude (Haus 12, 12a-c), die individuelle Renovierungen ermöglichen. Die gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen, einschließlich der Anschlüsse und Heizung, werden effizient von einer Hausverwaltung betreut.

Das imposante Herrenhaus, das als Kopfhaus am Ende des Geländes liegt, bietet eine unvergleichliche Aussicht und eine besonders private Atmosphäre.

Historische Fenster und Türen bewahren den Charme vergangener Zeiten, während das elegante Entrée des Hauses beeindruckt.

Für gewerbliche Vermietungen ist dieses Objekt nicht zulässig, doch die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohnungen zu unterteilen, für die Ferienvermietung ist gegeben. Momentan präsentiert sich das Objekt als geräumiges Einfamilienhaus mit einem großzügigen und behaglichen Innenraum.

Die offene Gestaltung der Eingangsdiele und des großen Wohnbereichs verleiht dem Raum ein modernes Flair, ergänzt durch glatte Wände und Bodenfliesen. Klassische Friesenfenster mit Sprossen und traditionellen Sturmhaken unterstreichen den nordfriesischen Charakter und verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Im Jahr 1998 wurde das Haus umfassend saniert und kontinuierlich gepflegt, wobei die stimmungsvolle Stuckverzierung an den Decken einen Hauch von Eleganz verleiht. Das Anwesen ist in Eigentumsgemeinschaften unterteilt, sodass die gepflegte Gartenanlage stets in bestem Zustand gehalten wird.

Dank der Lage des Herrenhauses fühlt man sich hier fast wie in einem eigenen Zuhause. Die weitläufige Terrasse und der malerische Garten schaffen eine Oase der Ruhe.

Ein Gas-Zentralheizungssystem im Keller sorgt für behagliche Wärme, während der zusätzliche Keller direkten Zugang vom Haus ermöglicht. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze sowie Möglichkeiten zur Fahrradabstellung in einer eindrucksvollen Hofeinfahrt zur Verfügung.

Wir sind für Sie erreichbar, haben Sie Fragen - melden Sie sich gern.

Dieses Haus ist als Zweit-Domizil und zum Dauerwohnen bestens geeignet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 1490 m²
Baujahr
1722
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
4.440,79 €
Provision
Courtageteilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. 656c BGB:, je Partei (Käufer und Verkäufer) 3.57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Courtage wird nur bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
• Historisches Reetdach-Herrenhaus aus 1722• Herrliches Anwesen mit friesischem Charakter• Ruhige Endhauslage mit hoher Privatsphäre• Freier Weitblick über Felder und Wiesen• Ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen• Großzügiger Grundriss mit fünf Zimmern• Vier Schlafzimmer für Familie & Gäste• Zwei hochwertige Tageslichtbäder mit Dusche• Separates Gäste-WC im EG vorhanden• Wellnessbad mit integrierter Sauna• Neue Landhausküche mit Miele-Geräten• Stilvoller Keramikspülstein & Holzarbeitsplatte• Friesenfenster mit traditionellen Sturmhaken• Historischer Charme kombiniert mit Komfort• Sonnige Terrasse mit Friesenwall und Weitblick• Schön angelegter Garten, großes Grundstück• 2 Stellplätze am Haus & auf dem Grundstück• Spitzboden mit vielseitiger Nutzung• Praktischer Keller & Waschmaschinenplatz• Bodenbeläge Parkett & Fliesen• Laufend modernisiert und gut gepflegt• Nur wenige Minuten bis Wyk und zum Strand• Friesendorf Wrixum, besondere Adresslage• Exklusives Wohnen auf der Nordseeinsel Föhr• Seltene Kaufgelegenheit in begehrter Insellage• Hochwertige Ausstattung mit zeitloser Eleganz• Viel Platz für die Familie, Privatsphäre• Vorteile des Hauses mit WEG in Kombination

Lagebeschreibung

Wrixum ist eines der beliebtesten und idyllischsten Friesendörfer auf der Nordseeinsel Föhr.Das charmante Dorf besticht durch seine historischen Friesenhäuser, die gepflegten Gärten und die bekannte Wrixumer Windmühle.Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind die Inselhauptstadt Wyk auf Föhr, der Hafen sowie der kilometerlange Sandstrand in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.Föhr – auch als „Friesische Karibik“ bekannt – begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus weitläufigen Sandstränden, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.Die Insel ist verläßlich per Fähre ab Dagebüll erreichbar und bietet neben einer hohen Lebensqualität auch einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten, Golfplatz, Reitställe sowie exzellente Restaurants und gemütliche Cafés machen Föhr zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsziel.Kulturinteressierte schätzen u.a. das renommierte Museum Kunst der Westküste in Alkersum. Friesische Gelassenheit und viel Natur - was will man mehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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