Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage

Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Mit seinem durchdachten Raumkonzept und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Duschbad. Das Untergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum - beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Fitnesszimmer - sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche, ein Duschbad, drei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Sie bietet ideale Voraussetzungen als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für das Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für gärtnerische Gestaltung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu genießen. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher einen nachhaltigen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet und die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Zusätzlich stehen zwei Wallboxen zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket in ruhiger Wohnlage.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung