Großes Wohnhaus auf traumhaft eingewachsenem Grundstück

In angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen, rund 1.192 m² großen Grundstück. Das liebevoll angelegte und über viele Jahre gewachsene Gartenareal schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und bietet mit mehreren Terrassen vielseitige Rückzugsorte im Freien. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seinen großzügigen und offenen Wohncharakter. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zugleich direkten Zugang zum geschützten Patio sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf besonders schöne Weise. Die offene, helle Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit modernem Bad en Suite und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad vervollständigen diese Etage. Zusätzlichen Komfort bietet der Teilkeller. Hier befinden sich neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum eine Sauna sowie ein separater Weinkeller. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Alter und sorgfältig gepflegter Bewuchs, geschützte Gartenbereiche und mehrere Terrassen schaffen eine private und ausgesprochen angenehme Atmosphäre. Ob sonniger Platz im Südgarten, geschützter Patio oder ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier findet sich zu jeder Tageszeit der passende Lieblingsplatz. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und ergänzen das durchdachte Gesamtangebot.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2