EINZIGARTIG & HOCHWERTIG - freistehendes Einfamilienhaus in Wrixum

Am Morgen fällt das erste Sonnenlicht durch die großen Fenster in den Wohnbereich. Draußen bewegt der Wind sanft die Bäume, während aus dem Garten nur das leise Plätschern des Wasserspiels zu hören ist. Die Terrassentür steht offen, frische Nordseeluft erfüllt das Haus, und für einen Moment scheint die Zeit etwas langsamer zu vergehen. Es sind genau diese Augenblicke, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Dieses im Jahr 2008 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur, exzellente Bauqualität und außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 1.089 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Wrixum entstand ein Zuhause, das mit viel Gespür für Materialien, Proportionen und Wohnkomfort geplant und bis heute mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Bereits die großzügige Diele vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Großzügige Fensterflächen holen den parkähnlich angelegten Garten in nahezu jeden Raum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Natur und die wechselnden Jahreszeiten werden so zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Die separate, hochwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Sie verbindet zeitlose Gestaltung mit hoher Funktionalität und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² bietet das Haus den idealen Rahmen für Paare ebenso wie für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Heizungs- und Lüftungstechnik. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die derzeit als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wird und sich bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer umgestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Die Auswahl der Materialien unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Geölte Eichendielen verleihen den Wohnräumen natürliche Wärme und Eleganz. Gotländer Naturstein in der Diele sowie historische Marmorfliesen im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum setzen stilvolle Akzente. Im Badezimmer sorgt eine Bodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Besondere Behaglichkeit schaffen zwei historische Mylin-Kachelöfen - jeweils einer im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses angenehme Wohngefühl durch eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ganzjährig für frische, pollenarme Luft und ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Zweifach isolierverglaste Holzfenster mit hochwertigen Plisseeanlagen sowie ein Glasfaseranschluss verbinden traditionellen Baustil mit modernem Wohnkomfort. Ebenso beeindruckend wie das Haus selbst präsentiert sich die Gartenanlage. Mit großer Liebe zum Detail wurde ein nahezu parkähnlicher Garten geschaffen, dessen abwechslungsreiche Bepflanzung aus Blühpflanzen, Sträuchern und Bäumen zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charakter entfaltet. Eine Terrasse und geschützte Sitzplätze laden dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder die Abendstunden in angenehmer Ruhe ausklingen zu lassen. Das sanfte Plätschern des stilvoll integrierten Wasserspiels verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort der Erholung. Die gewachsene, nahezu blickdichte Bepflanzung schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und verwandelt das Grundstück in einen geschützten Rückzugsort. Ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Brennholz. Der klassische Friesenwall mit weißer Gartentür, das Einfahrtstor sowie der befestigte Pkw-Stellplatz runden den außergewöhnlich gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab. Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, handwerklicher Qualität, hochwertigen Materialien und einer Gartenanlage, die den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Authentizität und nachhaltige Qualität legen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie jeden Tag gerne nach Hause kommen. **Manche Immobilien beeindrucken bei einer Besichtigung. Andere bleiben im Gedächtnis. Dieses Haus schafft beides.**

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Fotografien dieser Immobilie wurden von einem professionellen Architekturfotografen erstellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden persönliche Möbel, Bilder und Dekorationen auf ausgewählten Innenaufnahmen mithilfe moderner KI-Technologie durch neutrale, hochwertige Einrichtungskonzepte ersetzt. Die dargestellten Räume spiegeln die tatsächlichen Raumgrößen, Proportionen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wider. Die virtuelle Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Wohnatmosphäre und gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein