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Idyllisches Friesenhaus mit Weitblick



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 1457 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 1457 m²
25938 Nieblum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JBANUHWUN3

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Grundstück liegt am Ortsrand von Nieblum in traumhafter Umgebung mit herrlichen Blickbezügen über die Wiesen.

Das Gebäude wurde 1935 in massiver Bauweise erstellt und 1999 komplett mit hochwertigen Materialien saniert und umgebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasbrennwerttherme von 2024. Das Reetdach wurde teilweise erneuert.

Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie. Das Dachgeschoss mit Wohnzimmer im Backengiebel ist wie eine separate Einheit nutzbar.

Im Garten befindet sich eine hochwertige Garage und ein Abstellschuppen mit Reeteindeckung.

Tolle Holzarbeiten, schöne Fliesen und Holzfußböden machen die Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.

Der komplett uneinsichtige Garten ist traumhaft schön und wurde mit idyllischen Terrassenplätzen angelegt, um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können.

Das Grundstück ist real geteilt. Jedes Hausteil ist autark (eigene Ver-und Entsorgung) und hat ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt.

Sonstiges
Ein ausführliches Exposé und weitere Objekte, finden Sie unter:
www.foehr-archidee.de

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 1457 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
12.083,33 €
Provision
3,57% inkl. MwSt für den Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.2
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 239,96 m² zzgl. Garage 37,80 m².Im Erdgeschoss gelangt man durch eine schöne Diele in ein gemütliches Wohnzimmer mit Essplatz und integrierter Küche, auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Neben der Küche gelangt man zur hinteren Eingangstür in den Garten. Auf dieser Seite des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, Abstellraum und eine Sauna inklusive Dusche.Über die Diele gelangt man in das Dachgeschoss dort befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Dusch-Bad, WC und einegemütliche Chillecke im Giebel des Hauses.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.Die Heiztechnik befindet sich in einem Kellerraum unter dem Abstellraum in der Küche.Im traumhaft schönen Garten sind mehrere befestigte Terrassenflächen angelegt.Das Gebäude wird ohne Inventar und Ausstattung verkauft.

Lagebeschreibung

Nieblum die Perle des Nordens! Im Ortskern findet man alte Kapitänshäuser mit ihren tief in die Stirn gezogenen Reetdächern, prächtige Lindenalleen, Katzenkopfgepflasterte Straßen und prachtvoll angelegte Gärten.Zahlreiche Restaurants und ein feinsandiger Strand laden zum Verweilen ein.Das Objekt liegt in dem Ortsteil Goting.Den Ortskern von Nieblum und den feinsandigen Strand vom Gotinger Kliff kann man bequem fußläufig erreichen.Grundstücke mit so einem traumhaft großen Garten und dem tollen freien Blick in fast alle Richtungen zählen zu den Raritäten auf der Insel Föhr!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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