Stadtvilla in Wyk - Wohnen und Ferienvermietung genehmigt

Nordseenähe , Strand & Stadtvilla in attraktiver Lage - modernisiert, großzügig und mit exzellentem Vermietungspotenzial Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert, überzeugt durch seine hervorragende Lage in Strand- und Nordseenähe, sowie durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet Platz für bis zu 11 Personen und verfügt über ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung. Eine offene Küche, ein gemütliches Kaminzimmer sowie insgesamt fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer - inklusive Sauna - sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter Hobbyräume, eine Werkstatt sowie ein stillgelegtes Schwimmbad, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbaureserven. Der idyllische Garten mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Genehmigung für sowohl dauerhaftes Wohnen als auch Ferienvermietung. Das Objekt wird aktuell erfolgreich als Ferienhaus genutzt und bietet ein entsprechend attraktives und etabliertes Vermietungspotenzial. Das gesamte Inventar sowie die hochwertige Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Übergang in Nutzung oder Vermietung.

Provisionshinweis
3,00 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025