Stadthaus in Wyk- Wohnen zwischen Stadtleben und Meeresrauschen

Das im Jahr 2002 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie und Gäste. Die ausgesprochen zentrale Lage verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Annehmlichkeiten der Wyker Innenstadt mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Treppenaufgang. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich. Ein historischer Kachelofen bildet hier einen besonderen Blickfang und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die sichtgeschützte Terrasse, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, während das zweite über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC verfügt. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der ruhig gelegene und vor Blicken geschützte Terrassenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderer Vorteil ist der PKW-Stellplatz direkt am Haus. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt eine eigene Parkmöglichkeit einen außergewöhnlichen Komfort und eine echte Besonderheit dar. Geschäfte, Restaurants, die Wyker Flaniermeile am Sandwall und natürlich der Strand sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit vereint die Immobilie urbanes Wohnen, kurze Wege und private Rückzugsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1