Zwei Einheiten, große Vision - bring dieses Haus zum Strahlen!

Der Ursprung dieser Immobilie liegt vermutlich im Jahr 1954, neu aufgebaut ist sie 1975. Für das Objekt liegen beim Bauamt nur wenige Unterlagen vor, sodass keine vollständige Baudokumentation vorhanden ist - ein Detail, das Raum für eigene Entdeckungen lässt. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Eine ideale Ausgangslage für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. In ruhiger Lage von Midlum erwartet dich ein großzügiges Raumangebot: 8 Zimmer auf ca. 190 m² Wohnfläche bieten vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer sowie 3 Bäder zur Verfügung - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnideen. Das 513 m² große Grundstück mit eigenem Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Gestalten. Drei Außenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche, was die flexible Nutzung zusätzlich unterstreicht. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Basis. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Vision. Hier entsteht die Chance, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln - mit Charakter, Substanz und viel Potenzial. Ein Projekt für alle, die anpacken können und den Wert einer solchen Gelegenheit zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Hinweis zur baurechtlichen Situation Nach eingehender Prüfung der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie nach Akteneinsicht bei den zuständigen Behörden konnte für den vorhandenen Gebäudebestand keine Baugenehmigung bzw. kein entsprechender Genehmigungsnachweis aufgefunden werden. Nach Auskunft eines Architekten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Gebäudebestand im Rahmen eines nachträglichen Genehmigungsverfahrens (Nachgenehmigung) baurechtlich prüfen und - sofern die Voraussetzungen vorliegen - genehmigen zu lassen. Die Entscheidung, ob eine Nachgenehmigung beantragt oder ein anderer Umgang mit dem Gebäudebestand gewählt wird, obliegt ausschließlich dem Käufer. Die Kosten für ein entsprechendes Genehmigungsverfahren einschließlich der erforderlichen Architektenleistungen können - je nach Umfang und Aufwand - voraussichtlich bei etwa 5.000,00 EUR liegen. Diese Angabe dient ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Architekturbüro her und unterstützen Sie bei der Koordination des weiteren Vorgehens.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein