*** Wohnensemble ca. 278 m² Wohnfläche – 2 Häuser, 3 Wohneinheiten auf 1001 m² Areal ***

*** 2 Häuser - 3 Wohneinheiten und 1 Garage - 1 Preis *** - 278 m² Wohnfläche - ca. 1.001 m² Grundstück - Im schönen Inseldorf Toftum präsentiert sich Ihnen ein charmantes Immobilienensemble, bestehend aus 2 Wohnhäusern sowie einem zusätzlichen Anbau – insgesamt 3 Wohneinheiten mit ca. 278 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.101 m². Haus 1 – Reetdachhaus von 1921 Das charmante Reetdachhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und umfasst fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder, mehrere Abstellräume sowie eine Terrasse. Im Inneren besteht Renovierungsbedarf, doch die solide Bausubstanz und der historische Charakter verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die zentrale Heizungsanlage, die alle drei Einheiten versorgt, wurde 2020 erneuert; im selben Jahr erfolgte eine umfassende Erneuerung des Reetdachs. Haus 2 – Wohnhaus von 2000 Direkt angrenzend an das Reetdachhaus wurde im Jahr 2000 ein weiteres Wohnhaus errichtet. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Windfang, zwei Tageslichtbäder, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie zwei Abstellräume. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Anbau – Wohnung & Garage Ebenfalls im Jahr 2000 entstand ein separater Anbau, dessen Obergeschoss eine ca. 36 m² große Wohnung beherbergt. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Tageslichtbad – selbstverständlich mit eigenem Zugang. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage mit Nebenraum. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die Außenstellplätze. Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die flexible Struktur des Ensembles eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven: als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zur (Teil-)Vermietung. Alle Einheiten sind frei und können nach Vereinbarung an die neuen Eigentümer übergeben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Details. Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage Angaben zu den Energieausweisen für Haus 2 mit Anbau und Haus 1 Energieausweis Haus 2 mit Anbau: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 78,800 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Baujahr (laut Energieausweis) 2001 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Energieausweis Haus 1: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 356,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Baujahr (laut Energieausweis) 1921 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas