Preissenkung: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets in Xanten schätzen und viel Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem 258 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zur individuellen Entfaltung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich die separate Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Ihrem privaten Garten. Das Obergeschoss ist der Schlafbereich des Hauses und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt, was Ihnen flexible Nutzungsoptionen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich umfunktioniert und könnte als Aufenthaltsbereich oder privater Rückzugsort dienen - beispielsweise für einen Teenager, als ruhiges Büro, Schlaf- oder Hobbyraum. Der Keller bietet wertvolle Nutz- oder Stauflächen. Hier finden Sie einen Vorratsraum, ein Büro oder Hobbyraum, die Waschküche und den Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung. Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus mit großem Gartenhaus bietet viel Platz für Erholung und Spiel. Der große Vorteil ist der rückwärtige Zugang über den Fußweg, der die direkte und bequeme Anbindung zur Einzelgarage auf dem Garagenhof ermöglich. Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktivem Reihenmittelhaus geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025