Ankommen & Wohlfühlen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Lage von 46509 Xanten!

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Immobilie legen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Dieser bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die ca. 10 m² große Terrassenüberdachung ermöglicht es, den Außenbereich nahezu bei jeder Witterung zu genießen. Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur ein modernes Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2016 erneuert wurde, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2010 eine effiziente Wolff Ölbrennwertheizung installiert, die über zwei 1.500-Liter-Tanks verfügt. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Stromleitungen umfassend erneuert sowie die Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Zusätzlich verfügt das Haus über eine praktische Kelleraußentreppe sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Energieausweis ist vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden