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Familienfreundlich und energieeffizient

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
461.889 €
Grundstück
ca. 410 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
461.889 €
Grundstück
ca. 410 m²
46509 Xanten - Wardt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264KXX2XETTZ

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Objektbeschreibung

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Xanten im beliebten Wohngebiet bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf 158,40 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Ihre Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das großzügige Grundstück von 410 m² gibt Ihnen die Freiheit, Ihren Außenbereich individuell zu gestalten. Die Gestaltung des Hauses erfolgt ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Baukonzept von allkauf zeichnet sich durch höchste Flexibilität aus. Sie entscheiden, wie viel Sie selbst ausbauen möchten - ob als Ausbauhaus mit Eigenleistung oder mit professioneller Unterstützung durch eines unserer Dienstleistungspakete. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Kosten zu sparen. Die Umsetzung erfolgt mit modernen, energieeffizienten Standards, die Nachhaltigkeit und Komfort miteinander vereinen.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 204.000 Euro. Hier Termin direkt Buchen! https://cal.com/niklas-rieger-xuow1c

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
461.889,00 €
Preis/m²
2.923,35 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Haus verfügt über eine hochwertige Holzrahmenbauweise mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliche und effiziente Heizungsart, die für angenehme Wärme bei geringen Betriebskosten sorgt. Der Energietyp entspricht dem KFW55-Standard, was Ihnen eine hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten garantiert.

Bodenbeläge können Sie ganz nach Ihrem Geschmack wählen - ob Parkett, Laminat oder Fliesen. Parkett ist besonders langlebig und verleiht Ihrem Zuhause eine warme Atmosphäre, Laminat überzeugt durch pflegeleichte Eigenschaften und große Vielfalt, Fliesen sind robust und ideal für Feuchträume.

Zu den baulichen Highlights gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine lichte Raumhöhe von 2,75 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Lagebeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 410 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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