Zwischen Natur, Geschichte und einmalig: Historisches Ensemble mit Parkanlage auf dem Fürstenberg

Das Anwesen Ursprünglich im 18 Jahrhundert als landwirtschaftliches Anwesen errichtet, wurden das ehemalige Bauernhaus als heutiges Haupthaus sowie das frühere Stallgebäude Anfang der 1980er-Jahre umfassend kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut. In diesem Zuge erfolgten auch die Erweiterungen um den Wintergarten sowie den heutigen Verbindungsgang beziehungsweise die Diele. Die entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen liegen vor. Heute umfasst das Anwesen mehrere eigenständige Gebäudeteile mit außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Bei der Sanierung wurden verschiedene historische Bauelemente erhalten und bewusst als sichtbare Gestaltungselemente in das heutige Wohnkonzept integriert. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Diele, Arbeitsbereich, Küche, ein großes Badezimmer mit Sauna, ein zusätzliches Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Unmittelbar an die Küche schließt sich ein außergewöhnlich großzügiges Atelier mit ca. 80 m² Nutzfläche an. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Empore und eine Galerie und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für künstlerische, berufliche oder repräsentative Nutzungen. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich zudem eine Remise mit ca. 71 m² Nutzfläche. Ein weiteres prägendes Gebäude des Anwesens ist die Scheune mit ca. 229 m² Nutzfläche. Aufgrund ihrer Größe, ihrer historischen Gebäudestruktur und ihres Raumvolumens bietet sie - vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen - hochinteressante Perspektiven für eine weitergehende Nutzung oder einen möglichen Ausbau. Denkmalschutz der Gebäude besteht nicht. Das ehemalige Stallgebäude wurde ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 122 m² im Erd- und Dachgeschoss. Zuletzt wurde diese Einheit Anfang 2026 umfangreich modernisiert; unter anderem wurden die Bäder erneuert. Das Gebäude ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 918,00 mtl. vermietet. Ergänzend werden das Ensemble der Gebäude durch eine historische Brunnenanlage, welche vermutlich älter als das eigentliche Anwesen ist. Park und Außenanlagen Eine besondere Qualität des Anwesens bildet der weitläufige, parkähnliche Garten. Eine eindrucksvolle Allee wird von mächtigen, teilweise rund 400 Jahre alten Esskastanien gesäumt und verleiht dem Grundstück einen beinahe historischen Landschaftsparkcharakter. Der Garten war lange Zeit auch überregional unter der Bezeichnung "Garten Krautwig" bekannt und wurde mehrfach ausgezeichnet. Die wesentlichen Strukturen und der alte Pflanzenbestand sind weiterhin vorhanden, sodass sich die ursprüngliche Gartenanlage mit überschaubarem gestalterischem Aufwand wieder in besonderer und einmaliger Weise herausarbeiten lässt. Ein eigener Teich, alte Gehölze und verwunschene Gartenbereiche schaffen dabei eine außergewöhnliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die erhöhte Aussichtsplattform, von der sich ein weiter Blick über Xanten auf den Dom eröffnet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an den Immobilienmakler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Sonstiges
Besichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten. Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt. Verlassen Sie sich auf eine strukturierte Vermarktung, klare Kommunikation und eine Begleitung, die Ihnen Sicherheit gibt - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. www.deussen-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen