Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause. Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 149 m² Wohnfläche | ca. 520 m² Grundstück

Kurzbeschreibung

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 149,35 m². In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Über den Flur, der als zentraler Hauseingangsbereich dient, sind alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Essbereich über und schafft einen großzügigen Wohnbereich mit kurzen Wegen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt die Beheizung auf komfortable Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage befindet sich noch im Ausbau. Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse wurden bereits vorbereitet, sodass die Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einer integrierten Garage. Einer der Kellerräume wird derzeit als Waschküche genutzt. Der größte Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Partykeller mit integrierter Bar genutzt. Über die Garage besteht ein direkter Zugang nach außen, wodurch sich der Raum ideal für Feiern, gesellige Abende oder als vielseitig nutzbarer Hobby- und Freizeitraum eignet. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der teileingelassener Pool verleiht dem Garten zusätzlichen Freizeitwert und schafft gemeinsam mit den Sitzbereichen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien.

Stichworte
Nutzfläche: 105,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern