Architektenvilla im Bauhausstil mit Maintalblick

Angeboten wird eine repräsentative Architektenvilla im zeitlosen Bauhausstil, gelegen in erstklassiger Lage von Zapfendorf. Diese außergewöhnliche Immobilie gefällt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Wohnfläche* von 298 m², eine zusätzlichen Nutzfläche* von 90qm und einen schönen Blick in das Maintal. Ein durchgehender Balkon mit 28qm Fläche und drei Zugängen vom EG verfügt über eine Naturstein-Außentreppe zur 45qm Gartenterrasse mit 3 Zugängen vom UG. Im geschützten Hof mit 85qm mit zwei Zugängen vom UG kann Kaminholz gelagert, Wäsche getrocknet und gespielt werden. Insgesamt eine einmalige Gelegenheit aus Stil, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf 1157qm Grund. Die Villa wurde im Jahr 1975 unter Leitung des renommierten Architekten Friedrich Thiel im Bauhausstil geplant und errichtet und gilt als ein Meisterwerk der zeitgenössischen Architektur. Sie wurde mit höchster Sorgfalt und wertbeständigen Materialien konzipiert. So wurden z.B. Poroton-Planziegel für die Außenwände verwendet. Alle Fenster- und Türelemente sind unverwüstliche Schreinerarbeit in Eichenholz-Alu. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von 388 m² verteilen sich dreißig Räume auf zwei Etagen, davon 12 Zimmer für Aufenthalts- und Wohnzwecke, die sich durch Großzügigkeit und eine offene Raumgestaltung auszeichnen. Beheizte Natursteinböden im OG schaffen ein angenehmes Wohnklima, während Einbauschränke und ein separates Ankleidezimmer für Ordnung und Eleganz sorgen. Der Zugang zum OG über eine einzige Stufe im Außenbereich kann sehr einfach barrierefrei gestaltet werden. Besondere Akzente setzen die Bauernstube mit Kachelofen im Erdgeschoss und das Kaminzimmer mit Heizkassette für gemütliche Stunden am Holzfeuer im Obergeschoss - Räume, die Wohnlichkeit und Stil verkörpern. Ein großzügiger Balkon sowie eine weite Terrasse laden zum Verweilen und Genießen ein. Eine Sauna verspricht Entspannung in privater Atmosphäre. Ein gepflegter Garten mit Gartenteich und Vorgarten runden das Ensemble ab. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vom eigenen Hof erweitert perfekt die Nutzungsmöglichkeiten des Ensembles. Ob zur Vermietung, ob als separate Wohnung für Gäste oder erwachsene Familienmitglieder, oder als Wohnung für Haus- oder Pflegepersonal. Die Lage ist schul-, bahnhofs-, freibad- und versorgungnah und trotz der exzellenten Autobahnanbindung ist die Villa ruhig in einem Wohngebiet mit sehr gutem sozialem Gefüge gelegen. *Wohnfläche = Gesamtfläche - Nutzfläche (Keller, Waschküche, Heizraum und Garage)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen