Big Deal für kreative Köpfe: Charmantes Landhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und Erdkeller - Wohnen, Arbeiten oder Neubau verwirklichen

Seltene Gelegenheit: Charmantes Landhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude und enormem Entwicklungspotenzial - Wohnen, Gewerbe oder Neubau verwirklichen | VB 299.000 € Willkommen an einem Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichen Möglichkeiten. Dieses besondere Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Großzügigkeit und vielseitiger Nutzung. Ob als privates Zuhause, Mehrgenerationenlösung, Gewerbestandort, Hobbyparadies oder zukünftiges Neubauprojekt - hier stehen Ihnen zahlreiche Wege offen. Grundstücke dieser Größe mit bestehender Bebauung, Nebengebäuden und dieser Flexibilität sind heute nur noch selten zu finden. Das charmante Haupthaus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Kellerbereich mit ca. 51 m². Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker bildet das Herzstück des Hauses. Ein moderner Kamin aus dem Jahr 2023 sorgt für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kalten Tagen. Die Immobilie bietet bereits viele attraktive Ausstattungsmerkmale: Badezimmer mit Fußbodenheizung Gäste-WC drei Schlafzimmer zusätzlicher Nutzbereich im Dachboden Holzofen und Ölofen vorhanden moderner Kamin (2023) Modernisierung mit Gestaltungsspielraum: Das Anwesen wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Je nach Anspruch und persönlichem Geschmack besteht Modernisierungs- und Renovierungspotenzial, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, Räume, Ausstattung und Energieeffizienz individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Käufer, die nicht "von der Stange" suchen, entsteht hier die seltene Chance, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause mit eigener Handschrift zu verwandeln. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Wert und Wohnkomfort dieser Immobilie nachhaltig weiterentwickeln. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche. Ob Werkstatt, Lager, Gewerbe, Atelier, Hobbybereich oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - dieser Bereich eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Eine separate 2-Zimmer-Wohnung bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste, Vermietung oder Familienangehörige. Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderen Details: eingetragener Brunnen zur Gartenbewässerung idyllischer Teich (ehemals mit Koi- und Goldfischen) neuwertiger Holzschuppen aus 2023 großes Carport für zwei Fahrzeuge Ein echtes Highlight für Liebhaber besonderer Immobilien ist der ca. 20 m² große historische Erdkeller, der über Jahrzehnte zur Lagerung von Wein genutzt wurde und dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht. Die naturnahe Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer gewachsenen Umgebung. Die Attraktivität des Standortes zeigt sich auch daran, dass in der beliebten Straße innerhalb der letzten 12 Monate bereits zwei neue Einfamilienhäuser entstanden sind. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: ? Großes Grundstück mit ca. 1.500 m² ? Seltene Mehrfachnutzung: Wohnen, Gewerbe, Hobby oder Neubau ? Haupthaus mit ca. 168 m² Wohnfläche ? Kellerbereich mit ca. 51 m² ? Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche ? Separate 2-Zimmer-Wohnung ? Historischer Erdkeller (ca. 20 m²) ? Kamin modernisiert 2023 ? Bad mit Fußbodenheizung ? Eingetragener Brunnen ? Carport für zwei Pkw ? Holzschuppen aus 2023 ? Modernisierungs- und Ausbaupotenzial für individuelle Vorstellungen Fazit: Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Haus - sie ist eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen. Wer den Charme eines bestehenden Landhauses schätzt und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, etwas Eigenes zu schaffen, findet hier eine außergewöhnliche Basis. Kaufpreis: VB 299.000 € Nutzen Sie diese seltene

Sonstiges
Hinweise zum Verkauf Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises innerhalb von 2 Monaten. Die Immobilie wird dem Käufer besenrein übergeben. Die mit dem Kauf verbundenen Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt von privat. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verwendeten Bilder dienen der Veranschaulichung und geben den Zustand der Immobilie entsprechend wieder. Mit Abgabe eines verbindlichen Kaufangebots und Abschluss des notariellen Kaufvertrages gehen die vereinbarten Rechte und Pflichten entsprechend den getroffenen Vereinbarungen auf den Käufer über.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen