Viel Raum für Generationen - Zweifamilienhaus mit Nebengelass und Garten

Das im Jahr 1936 errichtete Zweifamilienhaus mit ausgebautem Nebengelass eröffnet auf einem rund 770 Quadratmeter großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenanwesen für die große Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten - die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Bereits auf den ersten Blick zeigt sich ihr guter und über die Jahre sorgfältig gepflegter sowie instand gehaltener Zustand.

Das Haupthaus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die untere Einheit erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und umfasst drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer, während das Kellergeschoss ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum bereithält. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dieser Wohneinheit und vermitteln einen anschaulichen Eindruck der wohnlichen Räume.

Die obere Wohneinheit verbindet das Ober- mit dem Dachgeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Obergeschoss verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur; im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Flur, eine Kammer sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Die Mieterin dieser Einheit entrichtet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro.

Die Ebenen des Haupthauses bieten mit jeweils etwa 60 Quadratmetern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eine flexible Nutzung. Hinzu kommen rund 35 Quadratmeter im Dachgeschoss, die das Platzangebot der oberen Wohneinheit auf attraktive Weise erweitern. Dadurch entsteht ein vielseitiges Raumgefüge, das sowohl Familien als auch mehreren Generationen komfortable Rückzugsmöglichkeiten eröffnet.
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Ein besonderes Plus stellt das im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaute Nebengelass dar. Auf etwa 50 Quadratmetern verteilen sich ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine einladende Wohnküche mit Tresen, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ob als eigenständiger Rückzugsort für Familienangehörige, Gästebereich oder zusätzliche Einheit zur Vermietung - die Räume eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Fläche ist zwar nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch eine wertvolle Ergänzung des gesamten Anwesens dar. Im Jahr 2017 wurde das Nebengelass umfassend saniert.

Insgesamt wurde kontinuierlich in den Erhalt und die zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie investiert. So erfolgten im Jahr 2017 auch umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach, an der Fassade und am Sockel des Haupthauses; zugleich wurde das Haus mit doppelt verglasten und wärmeisolierten Fenstern ausgestattet. Zwei weitere Fenster im Kellergeschoss wurden erst im vergangenen Jahr erneuert und unterstreichen den fortlaufend gepflegten Gesamtzustand.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025, die das Haus zuverlässig über Heizkörper mit angenehmer Wärme versorgt. Ein neu installierter Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet, modernes Arbeiten im Homeoffice und digitale Unterhaltung.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein schöner Garten, der mit seiner Rasenfläche und der überdachten 30 Quadratmeter großen Terrasse einen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein eigener Brunnen mit einem 3.000-Liter-Tank erleichtert zudem die Bewässerung der Gartenflächen. Gleich vier Garagen bieten darüber hinaus komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte und vervollständigen das vielseitige Gesamtangebot. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.