LUXUS VILLA DER EXTRAKLASSE ! EIN BESONDERES JUWEL - HERRSCHAFTLICH UND VIELSEITIG -

Das außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 in hochwertiger Massivbauweise mit Schlagmann Poroton T9 auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 4.283 m² errichtet. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, einem exzellent durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.

Die Wohnfläche von über 330 m² verteilt sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes zu jeder Tageszeit eine angenehme und behagliche Atmosphäre schaffen. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine abwechslungsreiche und individuelle Raumgestaltung gelegt. So wurden der Wellnessbereich, das Wohnzimmer sowie der Schlafbereich mit abgesetzten Ebenen ausgeführt, wodurch interessante Raumhöhen und eine außergewöhnliche Architektur entstehen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Der über Jahre gewachsene Baum- und Strauchbestand schafft viel Privatsphäre und verleiht dem Grundstück ein besonders idyllisches und repräsentatives Ambiente.

Über die großzügige Einfahrt führt ein geschwungener Weg aus Pflastersteinen durch das Anwesen bis zur windgeschützten Terrasse und weiter zum Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Daran schließen sich ein separates Gerätehaus mit Werkstatt sowie eine idyllische Streuobstwiese an. Oberhalb des Gartens befindet sich zudem eine großzügige Grün- bzw. Brachfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Vom überdachten Freisitz genießen Sie die Ruhe des Grundstücks und wunderschöne Sonnenstimmungen. Ein kleiner Gartenteich mit Fischbesatz rundet das harmonische Gesamtbild des Außenbereichs ab.

Die absolut ruhige Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Viessmann-Ölheizung, die die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung versorgt. Ausgenommen hiervon sind der Schlafbereich und die Ankleide im Obergeschoss. Die bestehende Heizungsanlage kann auf Wunsch durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt werden. Die hierfür zu erwartenden Kosten liegen nach Abzug möglicher Förderungen bei ca. 30.000 €. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard weiterzuentwickeln.

Bereits bei der ursprünglichen Planung wurde im Treppenhaus die bauliche Vorbereitung für einen Personenaufzug berücksichtigt. Ein nachträglicher Einbau kann somit entsprechend realisiert werden und ermöglicht zusätzlichen Komfort sowie eine langfristig generationengerechte Nutzung.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vielseitigen Raumaufteilung bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als repräsentatives Herrenhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus exklusivem Wohnen und Gewerbe.

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der renommierten Firma Zeyko, Modell Villa Toscana. Die Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen sowie ein Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss.

Dieses besondere Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Architektur und ein parkähnliches Grundstück zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre, großzügige Räume und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter.

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